禅城南庄罗南村加快转型提质步伐冲刺“亿元村”

清晨，禅城区南庄镇罗南村隆庆古涌畔，两百年古榕垂荫如盖，长者们围坐闲叙家常，草艇轻划过水面，漾开五百年古村的静谧烟火……循着南庄大道东望，宜方天地商业综合体的玻璃幕墙迎着朝阳泛光，车流穿梭不息，招商与建设双线并进。

一边是桑基鱼塘的历史文脉与烟火日常，一边是存量焕新的产业脉搏与蓬勃生机，两幅图景在罗南村的土地上深度交叠。这个因桑基鱼塘而兴、靠工业租赁而富的“老先进”，正站在冲刺“亿元村”的关键节点，啃下硬骨头、升级资产运营模式、活化本土文化家底，一场关于存量资产突围的转型实践正在这里徐徐铺展。

资产转型：存量里闯出产业新局

物业租赁曾是罗南集体经济的压舱石，但粗放的“包租公”模式，并不能适应新的发展需要。

桑基鱼塘时代，这里曾设南海蚕种繁殖站，百里蚕农乘船取种，舟楫络绎不绝。改革开放后，村里率先建起6个工业区，1300多亩工业用地对外出租，稳定的租金收入让村民早早过上安稳日子。然而随着时代发展，土地低价长租、物业年久失修、项目烂尾搁置等问题逐一显现，既限制了集体资产增值，也成为发展路上的“拦路虎”。

最难啃的硬骨头，是南庄大道旁的原海盛东方项目。这处商业地块闲置超十年，两度烂尾，遗留大量法律纠纷与债务问题。新一届村“两委”班子上任后，以司法程序逐层厘清权属、收回土地，在镇村协同推动下，率先盘活东区地块。

2025年5月28日，原海盛东方东区地块在佛山“三资”平台完成摘牌，标志宜方天地项目正式落地。“接手时管道老化、道路破损、电力系统混乱，十多年的欠账要一点点补。”宜方天地招商部总监张琪琦介绍，项目初期投入大量资金，完成了从排水管网到道路电力的基础设施全面升级。

仅一年多时间，烂尾地块实现蝶变：定位新材料产业园，已入驻企业超百家，其中新材料产业链企业20余家，园区整体年营收预计突破10亿元。同步配套商业与体育业态，建成2000平方米匹克球馆、篮球馆满足休闲需求，多家餐饮品牌相继入驻，一座集产业、商业、运动于一体的活力综合体初具雏形。

对罗南而言，宜方天地项目的意义远不止每年800多万元的稳定租金。罗南村党委书记、村委会主任周健颐说，以前村里只负责把地租出去，然后收租了事，现在全程跟进项目落地，协调审批、完善配套、服务企业，村集体的角色正从“房东”向“产业合伙人”转变。

这场转变正在全域推开。全村6个工业区陆续进入续租周期，村里果断推动从“土地出租”向“物业出租”切换，争取到镇里“一对一磋商”的交易权限，结合产业方向优化定价，既保障集体收益稳步提升，也为企业预留发展空间。目前整体续租率超90%，其中甬威科技园凭借15米层高的稀缺单层厂房，精准对接高端机械、人工智能企业，成为村级工业园升级的样本。

据统计，2025年罗南村集体总收入达8000多万元，随着存量资产持续释放效能、运营效益稳步提升，罗南有望在2至3年内跻身“亿元村”。

但转型绝非一日之功。罗南选择了稳扎稳打的路径：一方面加快隆庆市场、原湟湟农庄等重点地块的用地报批，年内有望完成手续推向市场；另一方面筹划罗南生态园招商，探索文旅休闲新赛道。

“不贪快、不冒进，先把存量盘活、把基础打牢。”周健颐说，从“坐地收租”到“精耕细作”，这个弯转得不容易，但必须转。

生态提质：山水中涵养发展底气

在罗南，环境整治从来不是“面子工程”，而是产业配套的重要组成，更是村民幸福感的底色。

作为早年的国家级生态村、中国最美村镇，罗南本就有不错的生态底子。但前些年，村里的通信线、电视线如同蜘蛛网密布半空，不仅影响观感，更藏着安全隐患；罗南涌淤积收窄，岸线景观退化，昔日罗南涌岸的盛景日渐黯淡。

近两年，村里投入约1200万元全域推进新国标三线整治，清废线、理管线、统一规整，更把施工标准纳入村规民约，形成“登记备案—施工监督—标准验收”的闭环管理，从根源上避免乱搭乱建反弹。整治过后，抬头是清爽的天际线，低头是整洁的街巷，村民最直观的感受是——家里网速快了，下雨不怕掉线了，走在路上也敞亮多了。

水环境治理更见功夫。罗南涌从过去七八米宽逐步拓宽到三十多米，两岸绿树成荫、步径贯通。曾入选南庄镇“新八景”的罗南涌岸，每到端午前后便人头攒动，三人草艇、五人龙舟竞渡争流，是村里最热闹的盛事。

罗南的环境提升，最终指向人居价值与产业价值的双重提升。在宜方天地做建材生意的陈先生说，当初选择落户这里，除了区位和租金，还很看重周边环境，“下班可以沿着涌边走一圈或者去球馆打场球，不像在别的工业区，除了厂房就是马路。”

村里还见缝插针地布局了一批口袋公园、“四小园”，将边角地、闲置地变成村民家门口的休闲空间。“以前总说公园是城里人的东西，现在我们出家门没几步就有小公园，健身器材、石桌石凳都齐备。”在老榕树下乘凉的陈家让说，在村里住了一辈子，这几年环境越来越好让人很舒心。

从三线整治到涌岸焕新，再到见缝插绿，罗南正把生态家底一点点转化为发展底气。环境好了，企业愿意来，人才留得住，村民生活品质也跟着提升，形成了正向循环。

文脉扎根：烟火里生出新活力

盘活资产解决的是眼前生计，环境提升筑牢的是长远底子，而真正让罗南的转型有温度、有后劲的，是五百年没断的文化根脉。工业化浪潮没把桑基记忆冲散，反倒在今天成了这座古村最动人的烟火底色。

隆庆古村是罗南最老的村落，至今已有五百多年历史。村里老人陈家让还记得，小时候河涌两岸种满桑树和甘蔗，家家户户都有草艇，种田、采桑、运货全靠它。“夏天在涌里玩水、洗衣，傍晚大人们聚在榕树下讲古，《三国》《帝女花》，我们听得入迷，喊都喊不回家。”

桑基鱼塘的生产方式虽已退出历史舞台，但草艇文化却代代传了下来。过去是谋生的工具，现在成了村民运动休闲、接续传统的方式。“90后”村民陈伟泳就是村里年轻一代的扒艇好手。

如今，村里有二三十条草艇，固定参与的队员七八十人，其中一多半是“90后”“00后”。“老一辈扒艇是为了养家糊口，我们是真的喜欢，也想把这个老传统传下去。”陈伟泳笑着说。

比草艇更新鲜的，是外地非遗美食的入驻。台山兴华黄鳝饭第四代传承人霞姐，今年8月把店铺开到了宜方天地，她自己也成为罗南村新居民。“做了快40年黄鳝饭，始终放不下这门手艺。”霞姐说，是罗南村的招商诚意打动了她，她也看好佛山地区的消费潜力，“希望把侨乡味道留在罗南，让更多人吃到地道的台山美食。”

村里的文化活动也从没断档。隆庆书院每年正月十五的开笔礼、暑假的书法培训班，是孩子们年年都期盼的事；曲艺社唱传统粤曲，街舞队跳新潮舞蹈，老人小孩各得其乐。村委老书记关润尧当年那句“富了口袋，不能穷了脑袋”，早已成为刻在罗南人骨子里的共识。

年轻人愿意参与民俗活动，创业者愿意留下来扎根经营，这座曾经只靠厂房收租的工业村，正慢慢找回属于自己的烟火气，也为长远发展攒下了最实在的底气。

乡村再发展，罗南拼的不是速度，是定力；比的不是体量，是质量。

从改革开放后的工业强村，到今天聚力提质、全域升级的转型样本，罗南的每一步，都印着珠三角乡村发展的时代印记。当传统家底遇上现代运营，当工业基因遇上文化温度，这座古村的转型故事，刚刚翻开新的一页。