做好源头管控，顺德对新增违建“零容忍”

佛山新闻网讯 记者李健良报道：11月7日，顺德区遏制物业小区违法建设工作会议在顺德区行政服务中心西座403会议室召开，区城管执法局、区住房城乡建设水利局主要和分管负责人、业务科室负责人，各镇街综合执法办、城建水利办主要负责人，区物业管理协会、区建筑装饰协会主要会员企业代表参加。

会上，区城管执法局介绍了《顺德区控制新增违法建设实施方案》《物业小区常见违法类型导则》，区住房城乡建设和水利局介绍了《佛山市顺德区住房城乡建设和水利局关于严厉打击物业小区内违法建设行为的通知》，向与会行业、企业代表解读了物管行业对小区新增违建行为的巡查、制止、报告职责。

区住房城乡建设水利局副局长张华英要求：各物业管理公司要高度重视、统一思想、坚决遏制新增违建；各物业管理公司要把好认真履职第一关，政府相关部门要守好责任田、把好责任关；建立对物业管理公司的奖惩制度，建立优胜劣汰的竞争机制，做好物业管理的本职工作。

区城管执法局局长余厚坚强调：目前顺德区违建治理的三则（导则、规则、罚则）已进一步完善，政府部门、物业管理公司、村居（社区）的职责已清清楚楚，对违建行为首先要发挥好物业管理公司固定哨所作用，其次要切实落实政府部门主动巡查的流动哨所功能，下一步就是扎扎实实的执行。只有全社会形成“严控违建”的良好风尚，才能在城市建设上体现公平正义，落实好“百千万”工程。

据了解，2021年6月顺德启动新增违建“零增量”治理工作以来，通过无人机巡飞和网格化巡查，全区共发现和处置在建违法建设1157宗，治理面积共44.4万㎡。

近年来，顺德出台《遏制小区违法建设及加强装修工程管控工作方案》，明确物管、混凝土行业配合新增违建治理的配合职责。此外，顺德还出台了《房建项目审批执法联动机制操作指引》（以下简称《指引》），构建对房建项目的审批、销售、验收环节的监管链条，从源头强化房建项目的违建管控力度。《指引》2023年1月印发至今，房屋建设工程规划许可证联合审批一次征询项目174个，其中16个项目阳台设计存在改建风险；房屋建设工程验收环节现场联检项目198个，区城管执法局、属地镇街综合执法办联合到现场验收52个项目，发现房屋建设工程涉嫌存在违法行为的建设项目共14个，上述风险和问题均已由属地镇街综合执法办监督整改。此外，区城管执法局在商品房预售环节联合检查中，发现1处项目的销售人员向客户介绍阳台可改变用途，且样板间存在阳台改建行为的情况，属地镇街综合执法办要求开发商立即整改。

物业小区常见违建类型：在公共道路、场地、河道管理范围进行建设等。

物业小区常见违建类型：房屋改建、推倒重建、整体移位等。

顺德华侨城天鹅湖花园物业服务中心代表周俊廷在会上与各位领导和同行一起就关于违法违建问题的学习讨论。据介绍，2023年10月12日，顺德区大良执法办组织各物业小区召开《遏制小区违法建设及加强装修工程管控工作方案》的工作会议，会后，天鹅湖花园物业服务中心立即召开紧急工作会议，各部门细化各项工作流程和工作规范，现场分工落实执行。

天鹅湖花园物业服务中心接到政府排查的第一批违建违规名单后，管家第一时间联系业主，再次向业主说明，单元内违建区域需立即拆除。“在沟通过程中，我们也遇到不理解的业主，管家只能多次耐心沟通，做通业主思想工作，逐一突破。”周俊廷表示：“在日常中我们特别强调与业主保持良性沟通，建立良好的沟通渠道，便于日后每项工作的开展。在整个行动中，我们积极配合政府部门的每一次检查，同时，由物业客服部、安防部、工程部三大部门成立装修单元专职小组，配合执法办进行园区所有在建单元自查自拆工作，设立排查违法建设台账，在未拆除违建部分前停止该单元一切施工活动。”

下阶段，顺德相关部门将继续加强联动，运用工作机制和行业力量做好源头管控，以“零容忍”态势落实新增违建治理工作，守护城乡秩序，助推城市品质提升。

(编辑：杜思雅)