佛山下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

近日，央行公布10项重大政策，其中包含降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。自5月8日起，佛山根据要求正式下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。　　

　　购房月供压力减轻

　　调整后，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调至2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%下调至2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%下调至3.075%。

　　此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，对于普通购房者而言，最直接的感受就是月供压力减轻。以佛山市双缴存职工家庭申请100万元首套住房贷款为例，贷款期限30年、采用等额本息还款方式，月供将由4136元降至4003元，减少133元，总利息支出将减少约4.76万元。

　　“本来打算提前还款，但是现在利率下降了，我在想是否要缓一缓。”得知新政策发布的市民张女士表示，节省下来的利息可以改善现金流，消费欲望也有了提升。

　　有效提振市场信心

　　此次利率下调的时机选择颇具深意。当前房地产市场正处于调整期，许多潜在购房者持观望态度。利率的降低能够有效提振市场信心，特别是对首套房刚需群体形成直接的购买刺激。从以往经验来看，公积金利率的下调往往能带动一波购房热潮，预计今年楼市的“金九银十”传统旺季可能会因此提前到来。

　　与此同时，这项政策与近期各地推出的“以旧换新”等房地产刺激措施形成政策合力，有助于加快三、四线城市的库存消化速度，促进房地产市场良性循环。

　　从更宏观的视角来看，这次公积金利率调整是央行一揽子金融政策的重要组成部分，与降准、降息等其他措施相互配合，共同构成了当前适度宽松的货币政策框架。这种组合拳不仅着眼于稳定房地产市场，更旨在通过降低居民负债成本来释放消费潜力，有效增强居民的消费信心和消费能力，对扩大内需具有积极的促进作用。

　　政策受益群体广泛

　　值得注意的是，这项政策的受益群体相当广泛。除了新购房者能够直接享受更低的贷款利率外，已经办理公积金贷款的购房者也将在明年1月1日利率重定价时自动受益。对于改善型住房需求而言，二套房利率的同步下调也降低了置换成本。从市场反应来看，政策公布后，多地房产中介咨询量明显增加，显示出政策对市场预期的积极引导作用。

　　“新政发布后，我们城发各大楼盘的咨询量非常多，很多客户在政策发布当天就到售楼部了解政策信息以及项目的优惠政策，大家对于楼市的信心得到增强。”佛山建发城市发展有限公司营销总监王喜鑫表示。

　　“当前政策利好频出，楼市在逐步回稳，建议购房者结合自身需求与资金规划，抓住当前利率低点及政策红利，选择核心地段优质楼盘出手。”王喜鑫表示，从5月开始一直到6月底，佛山城发联合佛山传媒举办第二届焕新购房节，推出“五重焕新置业好礼”、超百套优质特惠好房，现在购房可享最高10万元专属购房券等福利优惠。

文/佛山市新闻传媒中心记者彭一冲、贡阳

(编辑：黄银华)