佛山楼市的发展趋势，老旧小区改造有最新进展…市住建局这样回应！

预计佛山楼市逐步回归良性循环，全市将新筹集保障性租赁住房超2万套，今年全市启动实施226个城镇老旧小区改造……佛山市住房和城乡建设局副局长张伍带队上线《民生直通车》节目，围绕“促进房地产市场发展、物业管理服务、小区加装充电桩”等话题，与大家互动交流。

认房不认贷政策出台

预计佛山楼市逐步回归良性循环

佛山“认房不认贷”政策从9月1日起实施，居民家庭成员在我市无成套住房的，银行业金融机构按首套住房进行住房信贷。“从市场端看，楼盘平均看房量增加，由于实施时间较短，目前销售数据未明显体现。”佛山市住建局房地产市场监管科科长何业钎表示，预计未来随着新型住宅的入市和改善性需求的释放，佛山楼市将走稳向好，逐步回归良性循环。

今年继续新增保障性住房供给

计划全年新筹集保障性租赁住房超2万套

“佛山今年计划全年新筹集保障性租赁住房2.1万套、共有产权住房940套、人才住房6000套，发放租赁补贴21000多户。”市住建局住房规划和保障科科长赖晓峰说，住建部门将根据各类住房困难群体需求，继续增加保障性住房的供给，加大住房保障力度，积极发展保障性租赁住房、共有产权住房和人才住房，多渠道筹集新房源，截至9月初，今年全市共筹集保障性租赁住房项目34个，房源超过1万套，筹集共有产权住房600多套，筹集人才住房2200多套。

继续丰富住房保障方式，增加住房保障租赁补贴发放数量，不断扩大住房保障覆盖面，帮助包括新市民、青年人等群体在内的更多有需要保障的住房困难群体解决住房问题。截至9月初，全市共发放租赁补贴超过18000户，租赁补贴发放总量居全省首位。

持续推进老旧小区改造工作

今年全市启动实施226个城镇老旧小区改造

除了强化住房保障体系建设外，如何让居民住得更加舒心、舒适，也是住建工作的重点之一。近年来，市住建部门持续推进老旧小区改造工作。“我们力争在‘十四五’期间，对21万户2000年底前建成的、居民改造意愿强烈、失养失修失管严重的城镇老旧小区完成改造工作。”市住建局副局长张伍指出，2020-2022年，全市开工改造城镇老旧小区563个，惠及居民约14万户，截至目前550个小区通过考评验收，通过验收率约98%，超额完成各年度任务。

2023年全市继续启动实施226个城镇老旧小区改造，涉及居民约4.8万户（年度工作任务4.6万户）。截至目前，全市已开工小区206个，涉及居民约3.8万户，开工率按小区统计为91%（按户数统计约为79%），改造工作有序开展。

市民问答：

Q：购房交易中，如何减少因交付房屋“货不对板”引起的纠纷？

A：房屋交易过程的房屋交付标准，要以合同为准，不能盲目听从销售人员的口头介绍。对于房屋交付，住建部门出台了《商品住房交付使用管理规定》，对质量问题等都有对应处理意见，消费者可以参考进行协商处理。协商不成的，消费者可以通过司法途径保障自身合法权益。

Q：我最近买了一辆电动汽车，想在自有车位上安装充电桩，不知道是否具备条件？如果具备条件，物业服务企业依然阻挠安装，怎么办？

A：市住建部门联合消防、发改等部门在2023年7月出台的关于建设电动车分散充电设施要求的通知明确，地下、半地下和高层汽车库安装电动汽车充电桩主要须符合三个基本条件：设置火灾自动报警系统、排烟设施、自动喷水灭火系统、消防应急照明和疏散指示标志，且能完好有效运作；消防给水须符合规范要求；小区配电设施容量须足够满足安装需求。同时，通知还明确安装流程以及充电桩所有权人、物业服务企业的责任和义务。对符合具备安装电动汽车充电桩条件的小区，物业服务企业不配合出具同意意见并加盖公章的，可以向小区所在地的住建部门反映，属地住建部门将调查核实，查处无故阻挠安装电动汽车充电桩的行为。

文/佛山市新闻传媒中心记者林淑媚、宋世伟

(编辑：陈聪)