在这波房地产新政下，我“上车”了 | 大山小议

近日，央行房贷新政“三箭齐发”，佛山发布了楼市新政“13条”，一系列房地产重磅密集发布，释放多重楼市利好。从中央到地方这一系列政策中，你认为最大的亮点是什么？哪一项对你产生的实际影响最大？作为购房者，佛山楼市新政“13条”中最吸引你的是哪一项？为什么？

《大山小议》第163期精选留言获奖名单：

@Ber仔、@小玉、@梁可可.eg、@与钧彤行ʸᵗ、@花生、@郑铿志、@烧焦鱼、@敬恩、@大丰歌、@麦兜、@剑试天下、@betty、@七分、@风云再起、@jianyi、@米小跳、@tale、@So婵、@月季、@爱管闲事的钱大爹、@华英雄、@Koi、@娃哈哈、@Peabody、@n+1=1n=0,1,2,3...、@叶子、@NONE、@Wing、@潇雨、@旺儿、@蔡、@许兵、@艳阳天

恭喜以上33位网友的留言获选为优秀留言，获得稿费30元~

部分获奖优秀留言节选展示：

1、@Ber仔

大力支持住房“以旧换新”，我建议对于互相有意购买旧房的业主和购买新房的业主，关于税收上不只是可以做到退税优惠，还可以适当退更多的税。针对“售旧”和“购新”同时进行的业主，如果让他们在限定时间内闭环实现两单交易，便可享受更高的税率优惠，将会更大地调动这个群体的积极性，从而更加主动联系买家和买家进行沟通。这样，市民在房产出售和购买环节会占据更加大的主动权。

2、@小玉

目前，我和长辈们一起住着自建三层楼房，面对购房新政策，我们夫妻还是非常心动想买一套房子。一是为了子女的教育，希望可以读镇上的中小学校，二是希望住宅周围可以有医疗、交通、生活等配套，三是希望一家三口有属于自己的小天地。因此，作为已有住房但处于观望中的“准购房者”，我认为新政中提高公积金贷款额度、取消房贷利率下限是最为吸引、也最切实的。这一举措加大了信贷支持力度，降低了成本，减少了工薪阶层不少负担。

3、@梁可可.eg

佛山楼市利好政策不仅为本地购房者买房、置换提供实实在在的购房优惠，还为异地打工者提供安家落户的好条件。细想开放三胎后，总是会有人欢喜有人愁。然而，虽然当时的优化生育政策是下来了，但是养育一个孩子的成本实在太高了，而且对教育和购房落户并没有太多的利好政策优惠，所以也导致一部分有生育想法的人抱着想生而不敢生的心态，如今环环相连的利好政策不断放出，这不仅让购房者享受到优惠，也让租房者感受到佛山的温暖。因此，佛山出台的“13条”，无论是对买房还是租房群体来说都是真的“香”。

4、@与钧彤行ʸᵗ

房地产作为关联行业最广的经济支柱，新政的出台，是真正实现“房住不炒”的第一步。作为土生土长的佛山人，见证着这个城市的发展，新政的出台让房子更“实用”，低成本的首付与历史新低的利率为年轻人置业上车提供了新的希望。佛山更是放出了“有房即入户”的终极大招，这是一个高度考验城市资源配套的举措，更是让广大的“新佛山人”提供了留下来的底气。让优质的资产保值，让合适的房子住人，更要让蛋糕做大，让大家一同共享。期望释放更多的惠民礼包，房稳经济稳就业稳，让民众都能享受社会发展的成果。

5、@花生

从中央到地方的楼市新政，都是尝试把房子定价的权力平稳回归市场。让楼市回归市场，是当前经济形势下的较优解。取消房贷款利率下限，购房入户新政，公寓执行民用水电，均是对市民实打实的优惠措施。住宅“以旧换新”如果打出“旧房换新，不补差价”的口号，通过提高住房质量弥补面积差、融资等手段，加以政策扶持，相信能加速一二手房的循环。根据供求关系和当下社会愿景，建议后续逐步限制建设土地用于非必要大型住宅建设，减少购房首付和贷款利息，满足人民对美好生活的追求，带动人口高质量发展。

6、@郑铿志

楼市新政频频，力度不可谓不大，对刚需客来说，是上车的重要机遇期。楼价、首付、利率都较之前有一定幅度的下降，购买门槛也一降再降，再加上入户新政、退税实利等等，表明国家的态度是想让刚需客们居者有其房的，就看大家努力了。此次佛山新政里边容积率计算新方法还是颇为让人心动的，容积率直接影响开发商，间接影响买房客。容积率一旦核定，开发商为控制成本，实现效益最大化。此次政策让渡，等于拉了开发商一把，让卖方可以拿出更大的诚意去打动买方。

7、@烧焦鱼

首付比例下降和利率下降，对于我这种刚需型购房者来说，确实非常心动，所以我们也赶在这一波政策利好下“上车”。在几条新政里面，首付比例的下调，利率的下降都是比较吸引我的。首付下调，让我们看到了购房的可能性，而利率下调，直接降低了我们的购房成本。虽然目前还有很多人持观望态度，但在我看来，在自己的能力范围内，买到适合自己现阶段需求的房子，真的是件非常开心的事。

8、@敬恩

佛山楼市新政“13条”中最吸引我的是放宽购房入户政策，一方面可以拉动楼市需求， 放宽购房入户政策吸引更多有购房需求的人员，尤其对希望迁往医疗、教育、经济水平较高城市的购房者有着吸引力。这一定程度会导致佛山市购房需求的短期增加，从而有助于佛山市提升楼市。另一方面可以促使更多优秀人才选择在佛山市购房，以便迅速获得本地户口，从而享受优质的公共服务和资源。这可能导致一定程度的优秀人才流入，增加本地的人口规模。

放宽购房入户政策可能有积极作用，但也应该充分权衡社会公平性、城市承载力、产业发展匹配等一系列细节，确保有序推进，以避免引发其他问题。

9、@大丰歌

佛山楼市新政“13条”中，我认为最吸引的是居住公寓执行民用水电气价格。因为时下来佛山打拼的年轻人都向往有品质的居住环境，更倾向于租住设计新颖、入住体验佳的公寓。但水电费按照商用的标准，通常比民用水电费高一倍左右，这令公寓的租客大感“背刺”。而如今佛山楼市新政中，居住公寓执行民用水电气价格，一视同仁，深得人心。

10、@麦兜

住房“以旧换新”除了能激活房地产市场，也能使购房者轻松置换梦想家园。在这个过程中，应确保购房者的各项合法权益。建议进一步完善评估机制，确保旧房评估价格合理准确。相关职能部门需要加强监管，若业主对评估价格有异议的，应允许进行复核，保证流程透明公正。住房以旧换新，核心在于实现各方利益平衡，以提升购房者的居住品质，让其换出满满幸福感。

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(编辑：欧肖钰)