楼市利好频出，你心动了吗？| 大山小议
近日，央行房贷新政“三箭齐发”、佛山发布了楼市新政“13条”，一系列房地产重磅密集发布，释放多重楼市利好。
央行：“三箭齐发”超预期
释放稳楼市积极信号
5月17日，中国人民银行连发3个重磅政策，包括《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。（点击此处查看文件具体内容）
三个重磅文件的主要内容包括：首套住房个人商业贷款首付款比例调整为最低15%，二套房调整至25%；取消全国性的住房贷款利率政策下限；降低住房公积金贷款利率25个基点。
可以说，房贷新政“组合拳”大大超出市场预期。央行罕见选择在交易时间“三箭齐发”，原因何在？
“主要是我国房地产市场供需关系已经发生新变化，加上近期数据显示房地产复苏进度不够理想，央行协同其他部门加大稳楼市政策力度”。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示。
数据显示，截至2024年4月末，全国商品房销售面积累计同比下降20.2%，房地产投资累计同比下降9.8%，商品房住宅库销比为5.3%。
广开首席产业研究院资深研究员马泓表示：“房地产销售及投资增速的持续回落，商品房库存处于历史相对高位，表明房地产市场下行压力较大，也给宏观经济形成较为明显的拖累。”
“在这种情况下，进一步完善房地产金融宏观审慎管理，调整优化住房信贷政策，不仅具有重要性，还具有紧迫性。”招联首席研究员董希淼表示。
佛山楼市新政“13条”出台
购房入户引关注
5月13日，佛山市住建局等九部门印发《关于佛山市出台持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（←点击查看文件具体内容）。其中包括：放宽购房入户政策、实施阶段性取消首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策、鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度等13个方面。
佛山楼市新政“13条”部分内容。来源：南方+
此次佛山出台的新政中，最受关注的是入户门槛的重大调整。
根据佛山市住建局等九部门发布的通知，放宽购房入户政策——在佛山持自有合法产权住宅房屋的非佛山市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
这也意味着，购房入户在佛山全市范围内全面放开。更引人关注的是，符合相关条件的人员，即便没有房产或者租房也可以申请入户佛山。
按照当天同步发布的《佛山市人民政府办公室关于稳定居住就业入户事项调整的通知》，在佛山市持自有合法产权住宅房屋，或在佛山合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非佛山市户籍人员，可以申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
央视新闻在早前的报道中提出，在“人口红利‘’弱化的背景下，这么多城市放宽落户，明显是要在激烈的竞争中赢得先机，通过增强城市对人口、人才的吸纳能力，通过优秀人才的引进，对当地的人口结构起到优化作用，从而提升城市的竞争力和经济活力。所以，当前大家都选择出台放宽落户等政策，显示出各个城市都面临并且意识到了这个问题，开始重视高质量人口的发展了。
来评有礼
政策环境放宽、释放多重利好，在买房这件事上，你心动了吗？
从中央到地方这一系列政策中，你认为最大的亮点是什么？哪一项对你产生的实际影响最大？
作为购房者，佛山楼市新政“13条”，在入户、贷款、公寓用水用电等方面给出“大礼包”，其中最吸引你的是哪一项？为什么？
佛山楼市新政“13条”中，对融资、土地出让价款风气支付、容积率计算等方面给予优惠，被视为对房企的“减负”。对此，你怎么看？这些政策对市场和企业有哪些正向的影响？
在佛山楼市新政“13条”当中，提到鼓励支持住房“以旧换新”，并借此加速二手房去库存，打通一二手房的循环。你认为在现有的政策下，住宅“以旧换新”还有哪方面的潜力可挖掘？
(编辑：欧肖钰)