佛山新闻网讯 佛山市新闻传媒中心记者曾锐波 通讯员黎昭映、梁鸿兴报道：近日，南海大沥镇横江社区的沙海工业区东侧，数台钩机在轰鸣声中对一片旧厂房进行拆除。这标志着南海区首个采用“村自改+集转国+公司操盘”模式的旧改项目进入实施阶段，成为大沥镇将“新年第一会”部署转化为“新年第一动”的实质性突破。
此次启动的沙海工业区东侧旧厂房全域土地综合整治项目位于横江社区“沙海围”地段，总面积约51.78亩。项目计划总投资约3.5亿元，分两期建设，预计总建筑面积达12万平方米，一期工程目标在2028年底前完成。未来，这里将崛起一个配备高标准厂房和现代化仓储物流设备的产业园区。
项目最大的亮点在于其创新的改造路径。它由横江社区经联社全资成立产业投资公司，自主操盘项目从整理、融资、建设到招商运营的全过程。同时，通过“土地集转国+协议出让”的方式，有效解决了传统村改项目中土地前期价值不高、集体经济组织融资渠道狭窄等核心瓶颈。土地转为国有性质后可用于抵押融资，所得资金直接反哺项目开发与后续运营，形成良性循环。
大沥镇委委员姚海芳表示，该模式为全区乃至全市破解存量低效用地改造难题、激发集体经济内生动力提供了“横江样本”。
项目运营方介绍，新的现代化产业园区将依托其优越的区位条件，重点服务及引入周边地区的布匹、五金、高新技术制造、物流仓储、电商等产业，积极承接来自广州等周边城市的优质产业转移与辐射，助力区域产业集聚与升级。
项目已于2025年12月31日完成土地摘牌，已签订土地前期整理协议。项目改造完成后，预计将带动沙海工业园总计约190亩土地的连片升级开发。
(编辑：黄银华)