住房问题关乎千家万户切身利益，更牵动经济社会发展全局。
随着城镇化发展的阶段变化，人们对住房的追求，已不再满足于“有没有”，而是向着更具品质的“好不好”迈进。
“十五五”规划建议提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平。
何为“好房子”？
答案藏于系统施策之中：好房子离不开好环境滋养，好环境需要好服务支撑，而这一切都依托于城市整体功能的提升。好房子、好小区、好社区、好城区，四者环环相扣，共同构筑起美好生活的坚实基座。
近年来，佛山将“好房子”建设作为构建房地产发展新模式、推动城市高质量发展的核心抓手，以绿色智慧赋能住宅品质，以城市更新唤醒老旧空间，以精细治理升级物业服务，以全域统筹提升城市功能，奋力书写“宜居佛山”的生动答卷。
品质进阶从“有房住”到“住好房”
建设“好房子”是党中央、国务院部署的重点任务，也是顺应人民群众需要的必然选择。今年的国务院《政府工作报告》明确提出，要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。时隔十年再度召开的中央城市工作会议围绕建设现代化人民城市的目标，对建设“好房子”进一步提出了明确要求。
佛山认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持双线推进原则，一方面提升新建住宅的品质标准，通过“2025佛山好房节”等平台连接供需两端，推动存量、增量政策有效转化，助力群众选好房、安好家。另一方面，推动存量老房的有机更新，通过完善功能配套、优化居住环境，让不同年代的住宅均能适配现代生活节奏。
在新房建设方面，佛山积极探索高品质住宅模式，拓展多层次的生活场景。部分试点项目通过垂直绿化、空中庭院和开放式共享空间设计，实现自然生态与高层建筑融合。相关优质项目借助“好房节”集中亮相，既精准对接群众品质居住需求，也持续激活市场活力。
绿色，是“好房子”的鲜明底色。佛山大力推广绿色建筑、绿色建材、装配式建筑与装配式装修，从源头降低能耗与污染，打造节能环保的居住空间，在提升建设效率和质量的同时，营造健康舒适的居住环境。
智慧，则为“好房子”注入了灵魂。佛山将智能建造与智能家居研发融入建设全过程，推动住宅产业与本地泛家居产业协同发展，形成“好房子”与“好产业”互促共生的良性循环。如今，在新建全装修住宅中，光纤入户成为标配，智能网关、入户智能门锁、全屋智能化控制系统等广泛应用，智慧生活正变得触手可及。
面对庞大的存量老房，佛山采用“留改拆”并举模式，通过建筑加固、设施补齐、环境整治等综合措施，让老旧街区在保留城市记忆的同时焕发新生，让老居民不离故土即可享受高品质居住条件，实现从“老房子”到“好房子”的温情蝶变。
社区焕新从“住得下”到“住得暖”
房子从来不是孤立的建筑，而是承载生活与情感的社区单元。佛山在“好小区”建设上持续发力，让幸福在街巷邻里间流淌。
走进禅城区石湾镇街道新华景苑，这个近20年的老小区迎来“逆生长”。曾经狭窄拥堵的道路变得平整开阔，斑驳的墙体被重新粉刷，闲置角落改造成口袋公园，面子、里子同步提升。不远处的惠景社区，则在改造中融入了海绵城市的理念，下沉绿地、雨污管网、透水铺装等设施让小区在雨天也能自由“呼吸”。
两个社区的焕新，正是佛山城镇老旧小区改造的真实写照。市住房和城乡建设局相关负责人介绍，自2019年启动城镇老旧小区改造工程以来，全市已开工改造965个城镇老旧小区，惠及约23万户居民，完工率高达约98%。当前，通过“基础类保障宜居、完善类补齐功能、提升类丰富内涵”三层改造体系，佛山正打造一个个“宜居、韧性、智慧”的幸福家园。
佛山的实践并未止步于小区的“内部美容”。近年来，佛山将老旧小区改造、城中村与危旧房改造、完整社区与未来社区建设，以及挖掘本土历史文化价值等，与“好房子”建设协同推进。
今年10月，《佛山市城中村改造中加强历史文化风貌保护规定（试行）》正式印发，为佛山在城市化进程中延续历史文脉提供了清晰的行动指引。在推进城中村改造过程中，佛山既聚焦城市结构优化、功能完善和品质提升，更坚守历史文脉保护这条底线，妥善处理传统与现代、继承与发展的关系，让城市更新与文化延续相得益彰。
服务升级从“管得好”到“治得活”
“好房子”与“好小区”的价值，需要通过“好服务”来激活和维系。近年来，佛山逐步构建起具有本地特色的物业管理体系，持续擦亮“美好家园”品牌。
近日，由佛山市房地产业协会打造的“千家万事”平台，率先在南海里水绿地香树花园试点运行。通过这个平台，业主可以像查看网购物流信息一样，清晰了解物业服务的每个环节，确认服务履约到位后再行付费。
这一模式彻底打破了传统物业收费模式的信息壁垒，重构了业主与物业企业之间的信任纽带。“以前不清楚物业费用在哪里，交费时心里没底。”市民苏女士的感慨道出了许多人的心声。如今，“交费更踏实”成为越来越多居民的共同感受。
这是佛山构建现代化物业管理服务体系的缩影。为夯实“好服务”的制度基础，佛山出台《佛山市住宅专项维修资金管理办法》，破解资金管理难题，确保住宅“养老金”管得好、用得明。
针对老旧小区电梯老化难题，佛山积极争取超长期特别国债支持，减轻居民负担。截至目前，全市已有240个小区的1121台电梯获批国债资金1.68亿元。老旧电梯的更新，解决了“上下楼难”的民生痛点，也体现了佛山以政策赋能民生福祉的治理智慧。
在物业服务提质的基础上，佛山将服务延伸至社区治理各领域。今年5月，佛山开展物业服务专项提升活动，以开门整治的态度，建立“问题清单+责任清单”工作机制，聚焦物业服务打折扣、老旧电梯超期服役等突出问题，对81个问题小区实行闭环管理，获得社会广泛关注。
针对电动自行车停放充电安全隐患，全市2078个住宅小区已新建集中停放点7675个，配备充电端口约15.5万个、共享充电柜2990个，可满足52万辆电动自行车的使用需求，从源头筑牢安全防线。
此外，佛山组织开展“加强物业管理共建美好家园”活动，树立了一批服务优良、管理规范、环境宜居的“美好家园”样板小区，逐步构建起一个政府监管、业主决策、市场运作、多方监督的具有佛山特色的物业管理架构体系。
全域提质从“好居所”到“好城市”
“好房子”扎根于“好小区”，“好小区”汇聚成“好社区”，而无数“好社区”的生长与联结，最终定义“好城区”的格局与温度。
佛山立足城市高质量发展全局，以“好城区”建设为牵引，统筹城市风貌塑造、功能升级与镇街协同发展，将社区治理的“盆景”转化为城区宜居的“风景”，为“四好”建设提供宏观支撑。
打造“好城区”，基础在设施与风貌。佛山积极推进新型城市基础设施建设，同步完善城市风貌管理，塑造兼具地域特色与时代风尚的城市形象。今年，全市21个计划改造的城镇老旧小区已全面开工，同步遴选推荐未来社区建设试点，为社区治理与服务升级探索新路径。
城市“里子”工程同步夯实。全年新建天然气管道118公里，新增管道天然气用户11万户，管道天然气普及率达到74.5％。
打造“好城区”，关键在协调与特色。结合环两江先行区部署，佛山在巩固前期“百千万工程”典型镇培育成效基础上，积极推进新一批典型镇的遴选培育。其中，狮山、北滘、南庄等镇正按小城市标准开展规划建设试点，加速从城镇形态向成熟城市形态跃升。
市住房和城乡建设局相关负责人表示，接下来将以“优民生、强片区、树标杆”为原则，以探索城市更新可持续模式和政策为抓手，重点打通自主更新、既有建筑改造等政策堵点，破解老旧小区改造、社区建设等领域投入产出不平衡的难题，加力实施城中村和危旧房改造，有序建设完整社区与未来社区，为“好城区”建设注入持久动力。
民生无小事，枝叶总关情。佛山始终把人民对美好生活的向往作为出发点和落脚点，通过“四好”建设让房子有品质、小区有温情、社区有活力、城区有能级，切实托举起千家万户的民生幸福。
站在新起点，期待佛山继续以“四好”建设为核心抓手，加快构建房地产发展新模式，加速打造宜居宜业宜游的国际化现代化大都市，让“宜居佛山”成为更加温暖、更加闪亮的城市名片。
文/佛山市新闻传媒中心记者陈意威
(编辑：黄赛)