今年1~5月新房网签成交同比上升7.9%
都说楼市“小阳春”转瞬即逝，佛山楼市的热度却从春天延续到盛夏。
佛山市住房和城乡建设局最新数据显示，今年前5个月，全市新建商品房网签成交238.85万平方米，同比上升7.9%；新房市场在4月、5月连续实现量价齐升，5月单月成交面积位居全省第三；截至5月底，全市商品房库存较上年末减少65.27万平方米，去化周期缩短4.5个月。
量增、价稳、库存降……3组数据勾勒出佛山楼市供需回归动态平衡的清晰轮廓。支撑本轮楼市回暖的，不是短期刺激，而是人居产品迭代升级、刚性需求与改善需求有序释放、城市能级持续跃升的协同发力。
新房市场量价齐升
今年以来，在佛山购房者的朋友圈里，“现象级红盘”成了高频词。
3月，龙湖·央璟颂首开揽金2.8亿元，北滘保利岭南瑧悦斩获3.83亿元。4月，三龙湾金茂晓棠首开热销1.5亿元，去化率突破83%，超200组客户争抢一席。
这些热销盛况背后，有一个共同标签：新规或超新规产品。
今年入市的全新楼盘，大多采用新规甚至超新规设计标准。超大阳台、可拓展飘窗、高赠送空间成为标配，实用率大幅跃升，精准击中了购房者对品质人居的核心诉求。5月新房成交TOP10榜单中，前三名均被新规产品包揽。市场表现表明，新规产品成为楼市中备受青睐的硬通货。
新规产品的密集推出，社区品质的跨越式升级，让佛山新房市场的吸引力被充分激活。5月，全市新建商品房成交44.22万平方米，同比上升4.2%，环比上升26%；成交均价16637元/平方米，同比上涨7.5%，环比上涨5.7%，价格增幅高于全省平均水平，位列珠三角前列。
观察发现，产品力全面升级激活了改善需求，推动积压的置换和刚性需求有序释放。供需两端同步发力，让本轮回暖并非昙花一现，而是可持续的市场修复。
一二手房成交结构持续优化
市场回暖不仅体现在量价上，更深层的变化在于一二手房成交结构的持续优化。
今年4月，市住建局推出“以旧换新”政策，创新“货币购房+以房换房”模式，精准打通一二手房置换堵点，激活市场良性循环。政策落地仅10天，累计收到超3000宗市民咨询。
4月30日，全市首笔商品住房“以旧换新”交易在招商青雲臺落地，市民何女士一家成为直接受益者。
何女士一家在桂城老旧小区住了多年，置换计划因旧房滞销搁置了两三年。传统换房流程烦琐、资金衔接风险高、交易周期不确定，让很多像何女士一样的改善群体望而却步。“以旧换新”政策简化了流程，打通了资金壁垒，让购房者无须两头奔波，无须担忧交易风险，让换房省心安心。
“以旧换新”政策红利叠加产品升级，楼市交易活力全面释放。数据显示，1~5月，佛山一二手房合计成交632.02万平方米，同比上升5.6%，增幅较1~4月扩大1.9个百分点，全域楼市交易热度持续攀升。
更关键的是结构之变。5月一二手住房成交面积比例优化至1:1.54，相较1~4月1:2的比例，新房成交占比明显提升，一二手房交易格局更趋均衡。
成交结构的迭代升级，折射出人居需求的全面进阶。如今，品质新房、高适配改善房源成为市民重要选择。二手房兜底刚需，新房承接置换改善，梯度化住房消费格局悄然成型。这意味着，佛山楼市已逐步扭转过去二手房单边主导的局面，步入一二手房良性联动、梯度发展的健康轨道。
城市流量转化为楼市增量
与单纯的刺激手段不同，佛山这一轮市场回暖，是精准政策调控与行业主动升级的双向奔赴，更是城市魅力与房产价值深度绑定后的必然结果。
跳出单一卖房的传统思维，佛山将房产置业与城市品质、城市魅力、人文底蕴深度绑定，通过场景化、跨界式、沉浸式推广，让市民与新市民在感受城市活力的同时，认可佛山人居价值、选择佛山优质房源，逐步构建起楼市长效良性循环生态。
今年以来，市住建局联动房地产业协会、各大房企，打造多场景、全覆盖的“好房子”推介活动。从春节置业专场、元宵节暖居活动，到“50公里徒步”联动展示、“五一好房子销售季”，系列跨界活动持续激活市场，让楼市宣传融入城市生活、消费与文化。
创新举措很快见到实效。南海区推出的“乐购南海”之“好房子”联动促消费活动，落地商圈联动、“520”筑家、大地艺术节三大主题。其中8个参与商圈联动的项目，5月累计成交181套，成交金额超6.3亿元。
顺德区创新“体育+房产+消费”模式，推出“德甲好房季”活动，短短1个月内，凭赛事门票累计成交商品房40套，成交总额达7465.6万元。票根经济、艺术赋能、商圈联动这些跨界玩法，不仅聚拢了人气，更提振了置业信心，实现城市流量向楼市成交的高效转化。
需求端的持续激活与供给端的精准调控，让楼市库存压力大幅缓解。截至5月底，全市商品房库存较上年末减少65.27万平方米，去化周期较上年末缩短4.5个月。
纵观本轮楼市，佛山始终坚持精准施策、靶向发力，聚焦去库存、促置换、促消费三大核心痛点，实现供需双向发力。短期看，系列举措快速盘活市场、压降库存、提振信心；长期看，优化了楼市发展生态，推动房地产行业向平稳、健康、高质量发展的轨道转型。
展望未来，随着安居惠民政策持续落地，城市配套不断完善，人居品质迭代升级，佛山楼市有望保持平稳健康的发展态势，精准匹配市民多元化、品质化安居需求，以更加稳健的态势，为城市高质量发展注入强劲动力。
文/记者陈意威
(编辑：黄赛)