佛山新闻网讯 佛山市新闻传媒中心记者陈志健报道：近日，南海区里水镇城市更新迎来一个重要节点：惠而信商用设备有限公司改造项目主体顺利封顶。作为里水镇第一批国有工业用地自改产业提升示范项目，惠而信的封顶标志着“企业自改”模式在里水落地见效、全面提速，为全镇存量工业用地转型升级树立了标杆。
2024年9月，里水镇正式启动“国资领改”“集转国改”“村社自改”“企业自改”和“村企联改”五种城市更新模式，全力推进城市更新工作。在惠而信等企业的示范效应带动下，里水镇企业自改项目迅速铺开。
“企业自改”是指在不改变土地权属的前提下，由企业自主投资，对老旧低效工业地块进行拆除重建，主要适用于“工改工”类项目，通过“协议出让+延长使用年限”政策组合，土地使用年限可延长至50年。同时政府提供“三旧”改造绿色通道、技改补贴、专家论证会指导等全方位服务，在项目策划、规划报建、施工验收等环节大幅压缩时间成本，帮助企业实现“原地升级、扩容增效”。
惠而信商用设备有限公司是一家专业为酒店及餐饮行业提供优质产品的综合性实体企业，集研发设计、生产制造、营销服务于一体。随着公司发展走上快车道，原有低矮厂房制约企业发展。公司改造项目采用“协议出让+延长使用年限”政策实施改造，新建6层标准厂房约3.5万平方米，总投资约1.2亿元，投产后预计年产值可达1.3亿元。
作为高端系统门窗领域的品牌，广东派雅门窗科技有限公司连续3年全国销量领先。派雅项目通过企业自改，采用协议出让+延长使用年限政策实施改造，项目分两期建设，建成投产后预计年产值可达2.5亿元：一期打造高科技产业园，目前主体建筑已完成建设，新建6层工业厂房，建筑面积约5万平方米；二期地块拟建设全国总部大楼，新建11层建筑面积约10万平方米，目前已完成桩基础建设。
派雅项目改造负责人谭家华表示，从土地出让方案策划到项目桩基础施工，政府相关单位主动上门协调规划、国土等多个部门，还帮助企业争取到“三旧”改造专项补贴。现在工程建设非常顺利，未来要把总部经济做出示范效应。
截至目前，里水镇企业自改项目已超17个，项目面积合计约388亩，改造后建筑面积约63万平方米，总投资额超23亿元。这些项目覆盖汽车汽配、高端门窗、智能设备、食品制造、科技产业园等多个领域。
未来，里水镇将继续深化城市更新模式，打造更多标杆项目，让“存量土地”释放“增量价值”，为企业成长、产业升级、城市焕新注入源源不断的动力。
(编辑：黎锦燕)