佛山新闻网讯 佛山市新闻传媒中心记者钟嘉潞报道：4月20日，佛山市住房和城乡建设局印发《关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》（以下简称《通知》），系统疏通新旧房置换堵点，推动房地产市场从“单边买卖”向“存量-增量良性循环”转变，更好满足人民群众对改善居住条件、提升生活品质的愿望。
市场数据显示，2025年佛山二手房成交面积占比约为63.2%，标志着楼市已步入“存量时代”。典型的置换流程通常为“先卖后买”。然而，存量房的流通效率远不及新房，若想将旧房卖出理想价格，往往需承受漫长的挂牌周期；若要快速变现，则不得不折价出售，从而削弱购买新房的资金能力。更关键的是，一旦为新房支付定金后旧房交易生变，购房者将面临资金链断裂与违约风险。
佛山商品住房“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家房地产企业共同参与，作为收购主体和提供新房房源，通过协商确定旧房价值，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。政策既提升了二手房交易便利性，也为市民提供了可量化的政策红利，直接降低购房成本，强化了交易安全保障。
《通知》提出，参与“以旧换新”活动的换房人，住房公积金贷款最高额度可上浮不超过20%。支持旧房购买人办理二手房住房公积金贷款“带押过户”业务，允许使用买方住房公积金贷款偿还卖方住房公积金贷款。
《通知》明确，即日起至2027年12月31日期间，对参加“以旧换新”活动的换房人，出售旧房并在1年内购买新建商品房，符合相关个人换购住房退税政策的，对其出售旧房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
《通知》鼓励企业提供核心地段优质房源，从供需两端协同推动置换流程顺利开展。在金融政策方面，为收房企业提供专属商业贷款支持，进一步减轻企业经营压力，增强资金流动性。
同时，佛山商品住房“以旧换新”政策提供了多种“工具”，让市民可以根据自身对资金、时间和价格的预期，定制专属置换方案。主要包括：
委托销售。适合不急于套现、希望更高收益的市民。将旧房委托给房企或合作中介挂牌，并锁定其新房、缴纳定金。协议设有不少于90天的“解约保护期”，期内房企优先协助售房。若旧房以理想价格售出，则流程继续；否则可无条件解约、收回定金，实现零风险。
收购转售。适合追求确定性、希望快速回笼资金的市民。房企直接协商收购旧房，房款可直接用于购买该房企或其他指定新房。房企充当“即时买家”和信用中介，提供确定的退出通道与资金过桥。
收购盘活。由房企收购存量旧房，改造后转为保障性租赁住房或人才房等，丰富政策多元性，扩大覆盖范围，增强市场灵活性。
《通知》还明确了首批企业旧房收购范围和新房换购项目，并对旧房收购范围、新房换购房源等内容，根据参与企业业务需求动态调整。
佛山市商品住房“以旧换新”政策的发布，是政府服务市场发展、主动作为的体现，真正打通从“有房住”到“住好房”的“最后一米”，畅通经济良性循环，激活佛山经济内生动力。
(编辑：黄银华)