优质学位扎堆 购房选择多了吗

2020-11-11 11:14 来源:佛山日报
2020-11-11 11:14
  最近,禅城组建七大教育集团,优质教育资源重组。此前不久,南海实验中学与南海实验小学、桂城外国语学校合并,集团化办学、九年一贯制已成为佛山教育的两大趋势。此外,佛山有一大批新建学校投入使用,还有一大批新校在规划建设中,在很大程度上缓解了部分区域学位紧张问题,解决了新业主子女教育的后顾之忧。

南海实验小学东校区(现南海实验中学新校区小学部)于9月1日开学。/佛山日报记者王伟楠摄

建设中的佛山LEH国际学校。该校位于禅城奇槎片区,计划今年内建成。/佛山日报记者符诗贺摄
  禅桂区域学位增长最多
  2012年至2014年,佛山新建商品房年均成交量为73824套;而后的2015年至2017年,年均成交量为137769套,增长近一倍。商品房成交量增加反馈到户籍人口增长上一般延后2~3年。统计数据显示,2012年至2015年佛山户籍人口年均增长仅4.7万人,而后3年户籍人口年均增长为16万人,由此引发近几年佛山部分区域学位紧张。在不少新建小区,优质学位更是一位难求。
  为解决中小学学位不足问题,佛山近两年加大投入新建大批学校。据公开信息,2019年佛山已有一批新校投入使用,今年起至2022年全市新建、规划新建(包括扩建、重建)中小学校超50所,其中以南海最多有24所,仅桂城就12所,此外禅城有10所,顺德10所,三水5所。禅桂合计新建、规划新建学校达22家,占总量的43%,反映了禅桂区域人口净流入较多。
  为解决学位不足问题,一些新区在地块出让时就要求配建中小学,桂城越秀星汇瀚府配建怡海小学,保利和悦滨江配建怡海五小,乐从卓越万科朗润园配建顺德一中附属学校(暂定名)。
  教育资源影响购房选择
  购房置业除楼盘质量、周边环境、配套设施外,周边学位质量已成为关键因素。今年开始实施的民办中小学摇号入学政策,更加刺激了购房者对楼盘周边优质学位资源的需求。不少购房者为让子女有个优质学位,不惜实行“孟母三迁”战略。
  佛山有部分区域,因为缺乏优质学位资源,房地产发展一直受到制约。而有优质学位区域,楼盘就一直比较抢手。桂城楼价较高,除了外来需求因素外,其拥有大量优质学校资源也是重要因素。在南海金沙洲,一半是广州一半是南海,一路之隔楼价就相差1/3以上,其中一个重要原因就是广州的教育资源更优质。桂城桂二社区的二手楼,有不少超30年楼龄的破旧楼梯楼,均价普遍高于周边区域,就是因为这里有桂城中心小学、桂江一中等优质学位。
  学区房置业小贴士
  1、由于每年学校学区划分会有所变动,招生政策也会根据实际进行调整。按往年惯例来锁定学区房有风险,往年惯例只能作为参考。
  2、一个社区的不同小区有可能划分到不同学区,新建楼盘日后所属学区只能参考同一社区的其他小区,通过分析过去几年学区划分情况以及学位供需情况,来判断新楼盘划分到心仪学区的几率。
  3、交楼后尽早迁户口进楼盘,学位紧张的片区,很多会采用落户先后顺序来优先安排学位,且人户一致优先,越早迁入机会越大。
  4、民办学校按所属区优先录取,有意让孩子进民办学校的家长购房时应考虑所属区的民办学校质量。
  5、购房时小学、初中学位须统筹考虑。此外,可优先考虑九年一贯制学校的学位,解决后顾之忧。
  文/梁瑞卓
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