第四季度供应放量,这些区域可重点关注

2020-11-11 10:56 来源:佛山日报
2020-11-11 10:56
  “十一”楼市,打开了第四季度楼市序幕。据佛山合富辉煌统计数据显示,“十一”后首周(10月3日~10月9日),国庆期间全市新建商品住宅共签约10.19万平方米,成交套数930套,环比大幅跳水七成,同比跌35%。
  第四季度是地产商家年终冲刺的重要时刻,将迎来供货高峰。价格方面,部分区域楼盘也可能采取以价换量的策略。这对于购房者来说,无疑是入市的好时机。
  佛山新城资源配套理想之地

  区域优势
  在佛山新城,地铁广佛线已运营,佛山地铁3号线、广佛环线正在建设,未来将有多条地铁或轨道规划,这里将成为大湾区一个重要的轨道交通枢纽。佛山新城北区,路网建设今年进入收获期,多条路网已通车或年内通车,佛山新城交通路网迎来大变局。
  华阳南路、岭南大道南延线、汾江路南延线已通车,可快速接驳高速路,加快与顺德南部城市联系。东西走向,10月份裕和路全线贯通后,彻底改善新城与陈村、北滘及广州区域对接。
  经过10多年的发展,佛山新城已进入成熟发展期,文化MALL和佛山国际体育文化演艺中心已投入运营,高品质民办学校也已选址,区域内多个住宅项目入住,多个标志性写字楼也已投入使用,再加上星耀101商场全面开业,整个西区人气较旺。
  另外,佛山新城已进入整村改造阶段,小布村、小涌村、大墩村、荷村的整村改造计划已公布,乐从原有钢铁市场也在改造中,待这些改造全面完成后,佛山新城北区规划将更完善,更显大家风范。
  楼市看点
  目前,佛山新城楼盘主要集中在广佛线新城东站及东平站沿线,新城东站有怡翠晋盛、泰和世茂佛山院子、龙光玖龙玺等,其中龙光玖龙玺为次新盘。该站附近楼盘价格22000元/㎡起,最高为怡翠晋盛,超过3万元/㎡。
  东平站由于开发较早,目前仅以公寓为主,包括苏宁恒大广场、和光尘樾、新睿广场等,价格普遍在9字头起至14000元/㎡,其中仅和光尘樾有1栋住宅,已开卖,均价超22000元/㎡。世纪莲站主要是华润悦里,均价约18000元/㎡。
  2号线大墩站(规划)仅有保利天寰在售,目前在售6栋、11栋,均价18000元/㎡出头。
  绿岛湖板块承载禅城楼市重心
  区域优势
  绿岛湖板块虽然开发仅几年时间,但借助禅城西拓、发展禅西新城的东风,发展迅猛。目前已汇集了重磅配套资源,包括绿岛湖公园、禅城行政服务中心绿岛湖大厅、佛山外国语学校、佛山市第九小学西校区、地铁2号线一期(建设中)、季华二桥(建设中)、佛山市第二人民医院新院区(今年8月动工)、佛山实验中学附属学校(规划中)等。
  按照施工计划,在建的地铁2、3号线将于近两年开通,届时从南庄到佛山中心城区仅需10分钟左右,到广州南站约半个小时,1小时可通达广州市中心城区,为绿岛湖插上接驳快速交通的翅膀。
  目前,禅城中心区出入绿岛湖板块主要通过季华路,交通状况成为该片区发展的一大瓶颈,预计将来同济路东延线(季华二桥)的开通会有一定改善。
  楼市看点
  2号线在绿岛湖板块有2个站点,分别是湖涌站、绿岛湖站,这两站成为地产商抢滩重点。绿岛湖站开发较早,目前已集结超十个楼盘,在售的包括龙光玖龙台、金茂绿岛湖、阳光城佛山半岛、融创湖滨世家,其余的均已交楼入住或准备交楼。而湖涌站是新晋热点,有保利中交大都汇、万科金域时光,还有金地湖涌项目。
  目前绿岛湖板块产品线较为丰富,覆盖刚需及改善型需求。绿岛湖站周边在售楼盘中均以110㎡以上的改善型户型为主,单价在17000元~19000元/㎡。湖涌站TOD项目则以刚需3房为主,价格稍低,普遍在16000元~18000元/㎡。
  博爱新城生态宜居面貌凸显

  区域优势
  今年国庆起,博爱湖北湖正式向市民开放。至此,博爱湖北湖与南湖已全面开放,1800亩的博爱湖,彰显着狮山生态宜居的新城面貌。
  根据去年7月市自然资源局官网发布的相关信息,狮山除在建的广佛环线、地铁3号线,新增规划地铁4号线和地铁8号线经过,并在狮山设有换乘站,加上佛山西站的枢纽地位,未来交通价值可期。
  同时,博爱湖片区将“依湖而建”地标性城市水景公共开放空间,形成一个集观光、休闲、娱乐、办公、居住等为一体的大型都市生活片区,意味着板块城市面貌还有上升空间。
  配套方面,石门系的教育无疑是狮山的强项。
  楼市看点
  目前,博爱新城在售楼盘数量不少,包括弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园、雅居乐新地、美立方花园、新城璟城等楼盘,售价在14000元~18000元/㎡。其中,雅居乐新地主打99~145㎡的三四房,项目环境优美,社区内还有6米宽环湖慢跑道、约5300㎡的滨水公园,且项目定价适中,性价比较高。
  三山新城 佛山楼市新风向标
  区域优势
  三山新城离广州南站仅15分钟车程,是三龙湾规划的前沿阵地,“珠三角国际科技园前沿地”“亚太金融后援基地重点园”“粤港澳合作高端服务示范区”、季华实验室、澳门城、香港城、广佛荟、保利梦工场等各种利好规划和产业平台都聚集于此。
  轨道交通也非常密集,包括南海新交通、地铁2号线以及未来的11号线、4号线等7条在建或规划线路聚集。算下来,三山新城范围内未来有21个站点、14个换乘点。
  楼市看点
  三山新城是今年佛山楼市的重磅看点,或将成为佛山楼市的新价格风向标。目前片区内两新盘在售,三新盘待开。
  保利华侨城·云禧已于10月10日开盘,首批涵盖建面84~129㎡三四房,售价27200元/㎡起;佛山澳门城9月已开盘,该项目主打公寓。
  万科天空之城预计10月24日开放销售中心,产品涵盖95~143㎡三四房;中交泷湾云城已开始各地巡展,产品包括84~137㎡三四房;龙光玖里江湾将于10月底开放销售中心和样板房。
  北滘新城成熟区域新盘扎堆
  区域优势
  北滘新城作为北滘镇重点发展新城区,加之两条地铁在建及大学城卫星城建设,有关机构预计到2020年底北滘新城高端就业人才将达到8万~10万人。
  经过多年沉淀和积累,北滘新城的生活氛围已经较为成熟,北滘公园、北滘文化中心、北滘市民活动中心、北滘体育公园、君兰河堤公园、岭南和园休闲设施齐全,美的新都荟、悦然广场等大型商业人气较旺。
  楼市看点
  目前北滘有超过15个盘在售,主要集中在北滘新城。中海悦林熙岸国庆节秒杀单位低至22500元/㎡起;合景天銮销售均价在24000元/㎡起,其他楼盘售价普遍在24000~27000元/㎡。
  该片区地铁及部分路网建设进度缓慢,加上一手盘扎堆,区域价格短时间内拉升空间有限。新盘绿城顺德杨柳郡,拿地价7053元/㎡,有望成为片区价格最低项目。
  文/梁瑞卓、成金荣、招敏枝
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