“我准备购买万科臻府一套143㎡住宅”,记者日前来到万科世纪灯湖·瑧府售楼部,来自广州的小林说,“我在广州工作,但从工作地点到这里只有20分钟车程。”
今年春节期间,佛山大部分楼盘“春节不打烊”,坚持接待客户的来访及购房咨询,不少购房者在春节期间看好了合适的住宅,春节后就前往签约了。安居客调查数据显示,今年春节期间佛山居民线上看房人气指数增幅达156%,佛山居民仍有较强的购房意愿。
城发灯湖悦园销售中心。资料图片
政策“大礼包”停不下来。今年1月份央行降低金融机构准备金率之后,2月20日,央行公布2月利率报价,其中5年期以上LPR为3.95%,迎来近年来LPR最大降幅。
合富研究院高级分析师曹绍林说,“这次利率下调,降低了佛山市民的购房成本,提振了他们的置业信心。本次降息还影响到一部分市民家庭理财规划,部分市民可能会通过购买品质好的物业进行资产保值。”
首次置业百万房贷月供减少约145元
“以首套房等额本息房贷100万、30年期贷款期限为例,在利率调整前,首套个人住房房贷利率为4.2%为例,月供为4890.17元,此次利率调整后,5年期以上为3.95%,月供额为4745.37元,据此计算月供减少约145元,合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右”,曹绍林说。
城发高明壹号销售中心。资料图片
据了解,目前佛山市有12家商业银行房贷利率直降25BP,其中大部分银行首套房贷利率已降至3.55%—3.6%(个别银行首套房贷利率甚至低于3.4%),二套房贷利率已降至4.1%—4.2%,降低了市民的购房成本。
改善型大宅受益最大
“本次利率调整,对佛山改善型大户型住宅是重大利好”,曹绍林说,“利率的持续下降,令很多中、高净值人群急于寻找能抗通胀、穿越行业周期的核心资产,这些房地产类核心资产应兼具地段、景观与交通、文化教育配套的优势,具备稀缺价值。”
记者观察到,目前在售景观大宅供应较多,有禅城亚艺湖恒福建投壹号、东平河南岸的鹏瑞三龙湾壹号、北岸的保利天珺秀台,南海千灯湖附近的万科世纪灯湖·瑧府、招商·华玺、保利天悦,高明区的城发高明壹号等,还有将要推出的禅城奇槎江景盘华侨城纯水岸、南海桂城映月湾的东建映月湖壹号也值得关注。其中,万科世纪灯湖·瑧府在售143㎡的“4+1”房,售价4万—4.5万元/㎡。
现在正是刚需购房好时机
中、小户型刚需住宅仍是佛山市民购房的主要标的,受佛山二手房挂牌量较多的影响,今年1—2月份佛山刚需新房销售量仍在低位徘徊。
“我认为佛山中心城区刚需新房性价比很高,现在出手购房正是好时机”,曹绍林说,“具体来讲,价格不高、教育文化商业配套较为完善的楼盘如禅城的东建明德城、佛山新城的华发滨江府等值得重点考虑。”
华发滨江府目前在售户型87—142㎡的2—4房(带装修),均价约18200元/㎡。
东建明德城
东建明德城位于禅城朝安路佛山地铁1号线地铁上盖,销售均价21000元/㎡。该楼盘最近推出十套特价单位,均为73㎡两房单位,每套售价170万元,约合单价1.7万元/㎡。
文/佛山市新闻传媒中心记者韦廉
(编辑:陈聪)