2023年佛山楼市新房量跌价升

2023年，佛山楼市的政策环境处于近五年最宽松的阶段，但由于市场预期不佳，楼市整体销售低迷。佛山楼市销售“前高后低”、市场萎缩明显，去年一季度佛山楼市“小阳春”后一直低位运行，佛山楼市结构性分化愈演愈烈。

合富研究院《2023佛山房地产市场总结暨2024年展望》数据显示，2023年佛山新房成交约621万㎡，同比下降21%，网签成交均价19479元/㎡，小幅上涨3%。

2023年政策暖风频吹，楼市低位运行

2023年，从国家到地方扶持楼市政策层出不穷。尤其是8—12月，旨在扶持合理的住宅消费的政策扶持力度加大，调控从提高公积金贷款额度松绑限购、降低购房首付贷款比例，到下调房贷利率和“认房不认贷”等手段。

2023年，佛山楼市的政策环境处于近五年最宽松的阶段，但由于市场预期不佳，佛山楼市整体销售低迷。佛山楼市销售“前高后低”、市场萎缩明显，去年一季度佛山楼市“小阳春”后一直低位运行。

从区域销售看，佛山五区供应量与成交量双双下滑，其中顺德区全年新房年成交212万㎡，蝉联佛山楼市销量榜第一位。南海区、顺德区、高明区、三水区楼市销量下滑二到三成，禅城区下跌11%。佛山楼市成交大幅减少的情况下，销售均价仍小幅上扬，原因在于价格偏高的改善户型住宅吸引大批改善型买家入场。

鹏瑞三龙湾壹号夺得年度销冠，市场结构分化

合富研究院统计数据显示，位于禅城区奇槎的鹏瑞三龙湾壹号以网签9.42万㎡，销售金额47.72亿元名列年度销售金额榜冠军；位于南海桂城的保利天汇、大沥保利灯湖天珺、桂城映月湖保利天珺分别以31.37亿元、23.37亿元与21.6亿元名列第二至第四名。

鹏瑞三龙湾壹号的51672元/平方米的备案楼价成为佛山最高销售价。

位于南海里水的宏宇天御江畔则通过“降价换量”带动销售，并借助邻近广州的区位优势全年卖出1104套住宅、成交面积11.17万㎡夺得2023年佛山楼市销售面积榜第一名。

从产品结构看，130㎡以下面积的户型供需同比小幅下滑，而改善户型需求却逐步升温。改善面积各产品段成交升幅超10%以上。其中，“200—250㎡”改善户型住宅同比升幅50%，180—200㎡改善户型住宅通比升幅34%。

二手房成交量超过新房

从2023年4月起，佛山楼市二手销售额持续8个月超过新房销售，二手楼市全年销售额已经超过一手市场。其中，南海区二手楼占住宅总成交57%；顺德占54%；禅城区、高明区、三水区的二手房销售均占全区住宅总成交的四成以上。

“二手房有所见即所得的优势，相对于新房的交付风险较低，这是市民选择购买二手房的主要原因”，合富研究院高级分析师曹绍林说，“带押过户等新政也刺激了二手房交易。二手楼市成交热说明佛山刚需仍强劲，只是二手楼市承接了部分佛山刚需购买力。”

观点：今年佛山楼市平稳向好

合富研究院报告分析，今年中国经济将持续稳定发展，而佛山楼市将迎来更多“复合型利好政策”，今年楼市乐观向好，销售平稳，楼价微涨。

合富研究院认为，今年佛山楼市或将有以下几项刺激楼市消费的利好政策：一是房贷利率仍有下调空间。从中央经济工作会议的基调来看，今年房贷利率仍有下调的空间，由于改善户型销售持续放量，不排除国家会调降二套房贷利率；二是提取公积金贷款额度有望调整；三是人才购房政策有望进一步放宽。

“2024年佛山楼市将稳健发展，新开盘的改善户型尤其是大户型豪宅销售将继续成为市场亮点”，曹绍林说，“值得关注的楼盘是南海桂城的东建映月湖壹号、华侨城半月岛纯水岸、保利江缦等大平层景观豪宅。”

文/佛山市新闻传媒中心记者韦廉

(编辑：陈聪)