佛山首套房贷利率降至4.25%,贷款百万最多可节省32万元利息

2022-09-16 11:56 来源:佛山日报

随着央行年内第三次下调LPR(贷款市场报价利率),5年期以上LPR下调15个基点至4.3%,5年期以上LPR利率下调,为房贷利率进一步下行铺平道路。

有分析指出,5年期以上LPR再次下调,有利于改善房地产需求和预期。LPR下调有助于降低购房成本,释放更多购房意愿,提振房地产销售,助力楼市迎战“金九银十”。

佛山新城碧桂园世纪中心示范区。/梁瑞卓摄

贷款百万

最多节省32万元利息

去年年中的首套房贷利率还是5.7%,目前已经降至4.25%,相比之下,现在购房能节省多少钱?

笔者专门算了一笔账:假设购房者去年年中在佛山中心城区购置一套小户型单位,需要向银行贷款100万元,贷款期限30年。按当时的首套房贷利率5.7%估算,选择等额本息贷款,月均还款5804元,支付总利息款约109万元;选择等额本金贷款,首月月供7527元,支付利息款约为86万元。

目前,利率下降到4.25%,同样贷款100万元,贷款期限30年,选择等额本息贷款,月均还款4919元,支付利息款约77万元;选择等额本金贷款,首月月供6319元,支付利息款约64万元。

也就是说,如果利率不变的情况下,同样贷款100万元购房,现在比去年年中在理论上来讲最多可省下32万元左右的利息。

低首付低利率双重利好置业者

合富地产高级分析师曹绍林说,直至去年年中,银行对于房贷审批的门槛仍然较高,即使面对5.7%、5.8%的首套房贷利率,不少银行都要求购房者首付占比三到四成才能获批。今年,大部分银行的审批流程及政策都已放宽,一直在观望的购房者面对“低首付、低利率”的双重利好确实可以考虑出手。

“我之前就有考虑买房,但总是犹豫不决。”近日,在佛山新城的首开平湖如院,购房者钟先生说,“眼看房贷利率又降了,觉得是时候了。”

曹绍林建议,目前楼市已历经一段时间的消化沉淀,对购房者来说,从市场供应、房价控制、信贷环境来看,购房时机已较为成熟。近期有计划购房的市民,不妨多到线下走访了解更多信息,更容易挑选到合适的房源。

有望减少房贷一族还款压力

LPR下调除了利好置业者,也有助于降低存量房贷利率,延缓居民降杠杆节奏,不过也并非所有人立马就能享受到。

首先,只有在房贷利率选择上采用LPR的才有可能会减少,而选择固定利率的就享受不到LPR调整带来的福利。其次,对于已经在还月供的购房者,房贷利率的调整一年只有一次,需要等到下一个“重新定价日”开始,才能享受这次降息的利好。到时候,银行会以“重新定价日”前一个月20日公布的LPR利率来执行。对于多数购房者来说,从明年1月1日起,今年LPR累计下调的效应就可以体现在月供上。

此外,对于手上有一定“余粮”的购房者,提前还贷或许是一个更好的选择。提前还部分房贷后,利息不再按贷款总额计算,而是按提前还款后剩余未还本金来计算,所以能减免一定利息。

文/何雪琪

(编辑:吴敏怡)

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