上半年报出炉!南海里水6月成交翻倍

2022-07-19 14:15 来源:南方都市报

7月上旬,各大地产公司发布上半年报,广佛置业“高光”在南海里水。

在刚过去的6月,佛山八镇街因地制宜放松限购,佛山商品房成交整体向好。来自第三方机构统计数据,上月佛山一手住宅成交环比上升35%。

具体到各个镇街,区域价值凸显叠加政策利好,购买力得到释放,广佛板块明显活跃,其中里水成交规模达到约8万平方米,同比环比均有翻倍增长,体量位居全市TOP1,成为全市成交“第一大户”。

置业门槛降低,成交大幅跑出…这背后是城市、产业和经济发展紧密相关的正向逻辑。南都记者采访了解到,里水楼市率先热起来,主要在两个关键点:高性价比和高成长力。

1.市场信心

广佛版块政策“松绑”,里水成交量翻倍

作为最早的广佛居住融合地,在今年6月2日佛山购房政策因地制宜“松绑”后,里水、大沥两大镇街数据亮眼,其中里水不仅成交规模领跑全市,成为32镇街的成交“第一大户”。

几组数据看下6月份的里水楼市实际情况:

来自佛山中原策略研究中心数据显示,上半年全市住宅成交375.2万平方米,同比下跌超四成,但6月份市场活跃度回升,一手住宅成交89.2万㎡,环比上升35%。其中,里水单月住宅成交约8万平方米,同比去年增长138%,环比5月更是增长了171%。

6月佛山32镇街住宅成交量。图源:佛山中原策略研究中心

具体到楼盘表现则更加直观,该份报告显示,上半年南海区成交面积TOP10项目中,里水占了4个,均在前六。碧桂园云樾金沙、碧桂园智慧慢城、美的东樾湾和保利紫山等深耕本地的品牌房企项目上榜。

上半年南海区住宅成交TOP10项目图源:佛山中原策略研究中心

从上半年供应和成交指数来看,目前佛山32镇街供求比在零点几到2点多不等,里水供求比仅为0.4。

图源:佛山中原策略研究中心

这是什么概念?按照行业规律供求比在1左右为供需平衡,包括里水在内多个核心区域上半年住宅呈现供不应求态势。分析指出,市场购买力回归核心区域,加上新政“放松”置业门槛,临广板块成交回暖明显,区域呈现供不应求。

2.人口红利

广佛人、刚需置业者和高素质产业人才齐聚

支撑市场供不应求的是哪类消费群体?

来自汇诚鸿图数据中心的统计大数据可以看到,今年6月里水置业需求释放集中在85-130㎡等各类刚需和改善需求户型,其中85-110平方米年轻人自主“入门级”户型,成交套数同比去年翻倍还多,120-130平方米刚需改善户型,成交同比翻了四倍多。

里水部分户型成交套数对比数据来源:汇诚鸿图数据中心

成交数据大幅增长的背后,是强大的置业需求为支撑。

这与里水人口正向流入的大数据不谋而合,第七次人口普查数据显示,截至2020年,南海常住人口继续位居全市第一,其中,里水过去十年人口增长率达到了50.6%。

在广佛1+4蓝图下,里水的人口红利才刚刚开始释放。这不仅包括交通路网互联带来的居住需求,更长期来看,产业和城市建设提速将为区域聚集更多就业、创业高素质人才。

3.交通路网

打通“最后一公里”,广佛生活“一张图”

近年,里水已经聚集了约50万人安居,其中近30万人从全省以及全国各地选择置业里水,这其中超八成是“广佛人”。

背后核心原因就是,对广州人来说,里水“越来越近”。

里水本来就是广佛融城居住的桥头堡,凭借先天的区域优势,里水金沙洲板块早期就在民间形成广佛同城置业的范本。如今,在广佛全域同城1+4发展蓝图下,与广州接壤的里水多板块都在打通“最后一公里”。

去年初,广州市规自局发布最新规划:新一轮规划沿广佛两地197公里接壤边界共规划布局了80条衔接道路,未来将实现广佛两市中心区30分钟互达、重点地区与主要枢纽60分钟通达,同时保障广佛中心城区2小时快速通达湾区主要城市。

作为广佛同城的“桥头堡”,里水很多区域可能比“30分钟互达”还要更近,驱车实测,里水多个项目到达广州核心区的时间最短只要15分钟。

目前,沈海高速、广州环城西线、华南快速三期、佛山一环能互联广州荔湾、越秀等中心城区和新白云机场,规建中的佛山地铁5、8号线和多条大桥,未来建成后将进一步推进里水融入广佛全域同城的“一张图”“一张网”。如今驱车或搭乘公共交通,广佛两市的城际线越来越模糊,这对湾区极点CP,正在携手共绘人居生活“一张图”。

这也是里水真正吸引广州置业者的核心原因之一,以更短的“时间距离”获取更高的性价比。

4.产城升级

30公里新中心建设提速,“新赛道”未来更可期

另一个核心原因之一是可期的高成长力。购房者都很清楚,交通、配套和环境提升居住品质,区域产业规划提升价值空间。里水能“跑赢”的关键词之一是空间带来的“量变”,但更重要的是产业升级推动的“质变”。

南都记者找来一组数据来看一下里水的产业动能。

2021年,里水地区生产总值同比增长8.5%,税收收入达到61.96亿元,同比增长13.4%。持续聚焦“两高四新”发展方向,南海电子信息产业园、中国中药健康产业园等重大平台建设加快推进,产业集群不断壮大,全镇高新技术企业新增102家。

今年年初召开的里水镇党代会上,里水提出要实施强中心战略,以广佛青创城、里水镇区、里湖新城组成一个30平方公里左右的新中心城区,向东对接白云新城-广州西岸的城市建设轴,向北支撑“白云-南海”数字经济协同创新区发展,向南借力广州金沙洲实现组团联动发展。

发力科技创新和数字经济等“新赛道”,里水的家底还是很厚实的。

在6月份召开的一场千亿投资新闻发布会上,里水披露了一组数据:2022年里水入选佛山市专精特新企业74家,占全区17.21%;企业研发项目经费支出18.95亿元,R&D为4.19%,区域科技创新和“国字号”研究机构落地的最新信息;根据广东省公布的2021年省科学技术奖获奖名单,南海区有三个牵头项目获奖,全部花落里水。

在不断积累的产业“家底”基础上,里水下阶段推进产业和城市升级的三大“载体”片区规划,也在近期对外披露。

其中,里水将投资462亿元用于广佛青创城的基础设施建设,目标建设对年青科创社群具有吸引力的区域,打造广佛同城背景下“不在广州,就是广州”的高质量产城融合示范片区。

里湖新城的基础设施建设投资规模达105亿元,包括建设“两桥两路一碧道四公园一学校”,定位为国际数字健康产业新城。

南海电子信息产业园是南海区委区政府重点打造的产业平台。规划总面积23.8平方公里,定位为广佛“1+4”高质量发展融合试验区、佛山一环创新圈“1+5+N”的重要创新平台,是佛北战新产业园重要组成部分,未来计划投入150亿元用于产业园的基础设施建设,将重点发展新一代信息技术产业。

因此,比置业活跃支撑成交“第一大户”更可期的是,随着以上重点片区规划加速落地,里水将立足广佛面向大湾区,以产城融合发力释放出更大吸引力。

采写:南都记者 路漫漫

(编辑:黄赛)

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