81宗宅地!广州2022年供地计划出炉

2022-03-25 10:21 来源:羊城晚报

3月24日,经广州市人民政府批复同意《广州市2022年建设用地供应计划》(下称《计划》)在广州市规划和自然资源局网站上公布。根据《计划》,今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷,其中,住宅用地供应计划751公顷,占计划总量的30%。

黄埔区“领跑”,供地计划占全市两成

根据《计划》,2022年广州市全市建设用地计划供应总量为2505公顷。其中,住宅用地751公顷,占计划总量30%;商服用地389公顷,占计划总量16%;工矿仓储地656公顷,占计划总量26%;其他用地(含公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等)709公顷,占计划总量28%。

各区供应计划

在空间布局上看,黄埔区以501公顷(占20%)供应量领跑11区,花都区与南沙区各有407公顷供应量,增城也都有370公顷的供应量。

从广州市中心五区来看,白云区供应量最高,达399公顷,占15.9%,天河区64公顷,占2.6%;荔湾区38公顷,占1.5%;海珠区12公顷,占0.5%;越秀区约2公顷,占0.06%。

从用地性质上看,预计供应的涉宅用地共计81宗,总面积达751公顷。其中,商品住宅用地437公顷,占住宅用地供应计划的58%,非商品住宅用地314公顷,占住宅用地供应计划的42%。

值得注意的是,《计划》明确,根据《广东省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》要求,年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。

天河区宅地列表

供应向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜

《计划》聚焦重点,以推动“双区”建设、支持两个合作区建设为战略引领,土地供应向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜,做强城市竞争力和承载力。

具体来说,广州积极支撑“一区三城”科技创新轴及沿江、东南部、西部三大产业带等重点区域和重大产业平台建设,着重安排广州人工智能与数字经济试验区、南沙明珠湾起步区、白鹅潭商务区、白云新城等区域商服用地供应。

同时,大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、智能与新能源汽车、生物医药与健康产业等战略性新兴产业用地供应,着重安排白云机场综合保税区、中新广州知识城、空港经济区起步区等区域工业用地供应。

满足广州市国家级青少年足球训练基地、执信中学天河校区、广佛环线广州南站至白云机场段等一批项目的用地需求,确保重大基础设施及民生社会事业项目的用地供应。加大轨道交通沿线土地收储出让力度,为筹集轨道交通建设及可持续经营责任资金提供保障。

加大产业用地集中区域及轨道交通沿线宅地供应

《计划》强调落实房地产长效机制,有效扩大保障性租赁住房供给。牢牢坚持“房住不炒”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,严格落实房地产调控城市主体责任各项措施,稳定住宅用地供应规模。

同时,《计划》提出要“重点加大产业用地集中区域以及轨道交通沿线的住宅用地供应,推动供需均衡和职住平衡,确保住宅用地平稳供应和土地市场平稳健康发展”。以天河区公布的2宗宅地为例,此次天河区计划供应的两宗宅地分别为梅花铝厂地块和燕塘地块三,均临近地铁3号线梅花园站。

与此同时,《计划》还单列了租赁住房用地计划,加大商品住宅用地公开出让配建保障性租赁住房力度,继续通过限地价竞配建、竞自持、公开出让全自持用地以及利用集体建设用地企事业单位存量土地、产业配套用地等方式,多渠道扩大保障性租赁住房供给,加快构建以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主的住房保障体系,不断提高住房保障水平。

租赁住房用地

鼓励支持满足中小企业用地需求

《计划》提出,要优化国土空间结构和布局,加快推进城乡建设绿色低碳发展。围绕推动经济社会发展全面绿色转型,以土地供应提质增效带动城乡建设高质量发展。同时,落实城市更新严禁大拆大建要求,积极稳妥有序地推进城市更新土地供应,统筹房地产开发、公共服务设施建设和产业发展空间布局,提高城市更新整体效能。

持续做好实施乡村振兴战略用地保障,积极支持各类农业农村发展用地,保障增城4A级屠宰场、花都区现代都市农业示范区等现代农业项目用地,结合国家级、省级现代农业产业园等建设需求,推进实施点状建设用地供应,积极推进留用地兑现落地和高效开发利用,支持推动留用地与乡村振兴项目有机结合。

落实建设用地“增存挂钩”机制,优先供应批而未供用地,充分利用存量建设用地,在土地供应环节进一步加强生态环境和历史文化保护,严格节约集约用地管理,积极落实绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、低碳建筑建设要求,实现内涵集约、绿色低碳发展。

在完善工矿仓储用地供应、鼓励支持满足中小企业用地需求方面,《计划》还明确推行标准地供应,结合全市各区产业区块划定情况,推动建立“标准地”控制指标体系,具体宗地的供地方案中纳入控制指标。

规范工业用地出让条件设置,原则上不设定工业用地竞买资格条件,在不影响公平、公正竞争,不排除多个市场竞争主体的情况下,可以设定产业类型、注册地址等竞买资格要求。创新工业用地竞价方式,对市场充分竞争类可采取“限地价、竞效益指标”等方式出让。

持续盘活工业园区“边角料”地块,鼓励对工业园区边角地、夹心地等分散低效的用地整合利用,与供应小面积工业用地有机结合,有效促进土地资源的节约集约利用和优化配置。


文、图/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼 实习生 严思蕴

(编辑:欧肖钰)

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