陈村楼市如何发展?

2020-12-29 20:43 来源:佛山日报
2020-12-29 20:43

  本期嘉宾 梁瑞卓(佛山日报社资深媒体人)曹绍林(佛山合富辉煌市场研究院高级分析师)

  如今顺德区陈村楼市相对较平静,只有碧桂园三龙汇、招商曦岸等少数在售,位置分散,整体声音相对较弱,价格也相对平稳。陈村楼市在三山新城、佛山新城、北滘新城夹击下该如何发展?

  梁瑞卓:今年,三山新城、佛山新城、北滘新城、禅西新城等几个热点板块不断有新盘推出,相继成为市场焦点,反观整个陈村楼市,在原有楼盘退市后,鲜有新盘上市,仅有碧桂园三龙汇、招商曦岸热点新盘上马,市场热度明显不足,一改之前齐头并进的局面。

  今年陈村楼市断档明显,土地拍卖却迎来小高峰,从5月至9月,世茂、阳光城、金融街、卓越、新希望各下一地,楼面地价为9000元~15000元/㎡,地价分差较大,预计明年陈村楼市会比较火热。

  曹绍林:陈村板块此前关注度高主要是在两个阶段。第一阶段是2011年~2015年,项目主力集中在陈村中心,以万科缤纷四季及绿地花都为主; 第二阶段是2017年~2018年,主力项目为佛陈路的碧桂园印象花城及美的花湾城。如今,陈村板块在售项目较为分散,难以形成聚集效应,尤其是在周边三大板块来势汹汹的包围夹击下,陈村板块整体在市场上声音更薄弱了。

  梁瑞卓:陈村楼市主要分为两大板块——东部板块和城区板块。东部板块借势佛山中心城区及广州南站。之前的万科水晶城、星英半岛等盘都吸引了不少禅桂人前来置业。最近,佛山市艺术中心落户万科水晶城旁,预计会进一步提升陈村东部板块楼市竞争力。陈村东部板块最热在南区,今年陈村出让的5地块中,有4块集中在东部南区。东部北区,城市整体形象较差,虽然邻近广州南站,但势头上不如三山新城,只能分流。

  陈村城区板块,最大利好是广州地铁7号线西延顺德段,广佛同城化加速。今年9月,新希望拿下陈村城区碧桂园三龙汇旁地块,楼面地价15522元/㎡,成为陈村今年最贵地块,陈村城区板块前景被地产商看好。

  曹绍林:陈村楼市的热点在于广州地铁7号线西延顺德段(碧桂园三龙汇所在的板块),紧邻三山新城,地铁直达广州南站,往返琶洲总部CBD也在30~40分钟内,目前只有碧桂园三龙汇单盘在售,市场声音相对较弱。但随着新希望项目即将推出以及地铁建设加快,这个地段在广佛两地的关注度预计会越来越高。

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