置业不要只盯着热点区域

2020-12-29 20:16 来源:佛山日报
2020-12-29 20:16

  现在楼市格局正在分化发展,热点区域越热,非热点区域越冷,两者楼价相差甚大,预算充裕当然可以盯住热点区域买,不够宽裕的,可以看看次热点区域,距离中心区不远,又是政府着力打造的重点区域,楼价相对较低,不失为一个较好的选择。

  城北中山公园板块:一路直达千灯湖

  千灯湖板块是佛山楼市绕不开的热点话题,很多楼盘在营销上都希望能与千灯湖沾边,禅城城北离千灯湖最近,其楼盘也喜欢打千灯湖的旗帜。

  城北是禅城北大门,片区内虽有中山公园,但由于历史原因,城市面貌相对一般。2020年随着新建项目上市以及各批发市场整体搬迁,城北楼市迎来新曙光。随着佛山城市化深入推进,整个城北板块价值得以重塑。

  城北板块第一名片无疑是中山公园,大规模的绿化直接提升了居住舒适度。不足之处在于,城北板块总体可以开发和改造的面积并不多,目前整体推进开发的片区是原城北货运场和扶西批发市场,具体还要看开发商的规划和打造能力。

  交通方面,目前佛山地铁3号线在建,远期还将规划佛山地铁7号线,广湛高铁确定接入佛山站。城北片区与桂城相连的海五路一旦连通,约15分钟车程即可抵达千灯湖核心区,这是城北楼市最大的区位优势。目前区域内路网多与周边老城区路网衔接,畅达性较差,还有区域内教育资源尚有待提升,商业配套尚需借助升平商圈。

保利中交大都汇销售中心。/梁瑞卓摄

  目前区域内有三大楼盘在售,较早期的融创首府以及今年上马的中交·白兰春晓、保利时代天珀,售价在19000元~22000元/㎡,对比千灯湖、祖庙核心区有较明显的价格优势。中交·白兰春晓由5栋10单元高层住宅组成,楼高24层,2梯5户设计,产品涵盖79㎡~120㎡三四房。保利时代天珀户型有85㎡~135㎡的三四房。两盘销售态势良好。

  绿岛湖湖涌板块:2号线沿线楼价洼地

  佛山地铁2号线一期(在建)西端是南庄及禅西新城。禅西新城是佛山一老三新“强中心”战略的重要地带,紧邻“三横三纵五桥”,处在佛山中央商务带季华路沿线西侧。在东平河以西,绿岛湖都市产业区作为南庄城市化发展的重要载体,同样吸引了一批新兴产业落户。

  相比于佛山其它产业高新区,禅西新城定位为生产性服务业、新兴产业“软创新”,发挥片区在生活性配套、新零售、文化创业产业方面的优势。湖涌板块借助2号线使禅西新城往西延伸,而且站点周边地块作为TOD来规划,构建起禅西新城的高效生活。

  绿岛湖板块目前的交通状况一般,季华西路尚在改造中,新的过江大桥(季华二桥)尚在建设中。此外,该板块教育配套尚未跟上,但湖涌板块拥有九小西校区优质的教育资源。

  目前湖涌板块主要有两大楼盘,保利中交大都会和万科金域时光。这两盘因为地铁的加持,去货速度较快。万科金域时光住宅产品已售罄,目前仅公寓在售,均价9000元/㎡。保利中交大都会是TOD项目,涵盖洋房、小高层、商业、办公等业态,带有2.8万㎡滨水主题商业街、2.5万㎡空中花园、风雨连廊等配套,主力户型为85㎡~132㎡三四房,目前售价17000元/㎡。

  佛山新城南片区:生态与教育优势明显

  佛山新城汇集了千亿CBD配套,其核心区是佛山楼市一大热点,但置业不要光盯着核心区。

  随着佛山城镇化发展,乐从城市中心一路南拓,乐商小镇应运而生。2018年,乐商小镇纳入首批市级特色小镇,定位为生命健康产业片区。如今,乐华箭牌总部、云天生物创新产业中心、科荟生命科技产业中心等企业相继落户,构筑起佛山新城南片区产城人文融合的重要一环。

  佛山新城南片区生态环境优势明显,南为顺德水道,板块内双公园环绕,琴湖公园和滨江公园已建成。区域内九年一贯制公立学校——乐从第一实验学校已经开工,预计明年投入使用。该校被纳入顺德一中教育集团成员学校,将打造为乐从镇乃至顺德区的标杆学校。

  生态与教育是佛山新城南片区的两大优势,但其距离佛山新城核心区有20分钟车程,而且公共交通尚不完善,商业配套也欠缺。

  目前,区域内有两大楼盘在售,中交雅居乐剑桥郡和卓越万科朗润园。中交雅居乐剑桥郡项目规划28栋中高层洋房,19~24层高,北低南高设计,户型涵盖98㎡~139㎡三四房单位,2梯4户和2梯6户设计,均价15500元~16500元/㎡。卓越万科朗润园户型面积88㎡~113㎡,均价14900元~16500元/㎡。

  文/佛山日报记者梁瑞卓

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