重磅利好！南海，收楼即拿不动产权证！

　　重大利好！收房当天就拿不动产权证！南海“交房即发证”时代来了！

　　南海全面启动“交房即发证”

　　6月9日，佛山市发布《佛山市不动产登记“交付即交证”工作实施方案》的通知，全面推动五区改革试点，让市民在佛山购房，有望收房当天就能拿到不动产权证。

　　南海区举行不动产登记“交房即发证”启动仪式。（来源：珠江时报）

　　根据工作铺排，7月22日上午，南海区在“万科金域蓝湾二期”楼盘现场举行南海区不动产登记“交房即发证”服务启动仪式。“万科金域蓝湾二期”为南海区“交房即发证”服务首个试点项目，在交付现场，业主同步拿到了房屋钥匙和不动产权证书，南海区正式进入不动产登记“交房即发证”的新时代。

　　今年以来，南海区自然资源部门深入推进“互联网＋不动产登记”改革工作，与新购商品房业主息息相关的的一手房办证业务实现一日办结，“多测合一”工作稳步推进，自然资源、政数、住建、税务等部门间的协同合作，深化信息共享集成，改造优化业务流程，为新购商品房“交房即发证”工作奠定坚实基础。

　　登记便民服务窗口延伸至售楼部

　　南海区自然资源部门从惠民利企、优化营商环境方面着手，将登记便民服务窗口延伸至售楼部，与政数、住建、税务等部门联动，购房人在商品房销售阶段可以自主选择“交房即发证”服务，房地产开发企业完成商品房首次登记后，部门借助互联网+不动产登记服务平台前置不动产登记审核工作，在相关准备工作完成的前提下，在房屋交付现场统一为购房人颁发不动产权证书，购房人无需再跑行政服务中心，实现购房人收房的同时领取不动产权证书。

　　据了解，按政策目前个人将购买不足2年的住房对外销售的，将全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人销售自用五年及以上家庭唯一住房的，免征个人所得税。与此同时，房屋购买时间是否满2年或5年，主要以房屋契税完税时间或办理不动产权证登记时间的“孰先”原则确定。

　　南海“交房即发证”流程图

　　“交房即发证”新模式下，南海区交房后等待半年甚至一年才能领取不动产权证书的情况将不复存在，从源头上解决了交房与办证不同步、交房与办证间隔时间过长等问题，使购房人户口迁移、子女入学、资金周转方面的困扰迎刃而解。从物权角度更是最大程度保障购房人的合法权益，遏止遗留办证问题的发生，促使开发企业优化顶层设计、改善服务，回应群众期盼，助力房地产市场的平稳有序发展。

　　可联动申请供水、电、气等开户服务

　　南海区自然资源部门将以金域蓝湾的试点项目牵引，带动全面创新，加强政策解读力度，强化互联网与智能化技术应用，积极引导更多的房地产开发企业以及金融机构参与进来，总结经验做法，逐步完善多方约束机制，树立主动服务意识，全域推动“交房即发证”工作常态化运行。

　　此外，南海区还在推进“不动产登记＋民生服务”工作，在办证时联动提供水、电、气、网络、电视等开户服务；实现“交地即发证”“验收即发证”的工作模式，建立起从土地交付到土地首次登记、从竣工验收到房地一体首次登记、从商品房交付到首次转移登记的一体化不动产登记服务。