广佛同城全域规划加速，购房者如何置业？

　　近日，2021年度广佛全域同城化党政联席会议在广州召开，会议审议并通过全域同城化合作多项协议，专家认为，广佛同城化全域规划加速，将大幅提升佛山城市城市地位及楼市吸引力。

　　广佛同城加速，佛山城市档次地位大幅提升

　　4月21日，2021年度广佛全域同城化党政联席会议在广州召开。会议审议并通过广佛全域同城化2021年度重点工作计划、广佛全域同城化“十四五”发展规划、广佛交通同城化和广佛荟项目工作计划，签署推动人才全域同城化合作协议。会议提出并要求加快加快构建构建产业协同创新系统，共同做大做强4个万亿级产业集群；“广佛半小时生活圈”；深入推进政务服务同城化，加大教育、医疗等资源共建共享，共同打造品质生活、理想人居新家园；推动两地各项联络协调机制常态化制度化，推进成立广佛规划委员会，加强改革创新和品牌塑造，以更强合力更实作风推动各项工作落实落地。  

　　“广佛同城化全域规划加速的政策鼓舞人心，如果能够尽快落实，将大幅提升佛山城市形象、城市地位。从而提高佛山楼市吸引力，促进佛山楼市发展”，合富研究院高级分析师曹绍林说。

　　临广区域最具吸引力，佛山新城性价比最高

　　“上述政策出台，无疑佛山临广区域最受益”，曹绍林说，“因为目前佛山楼盘的规划、建设水平与广州楼盘相差无几。佛山只是在教育、医疗服务等软配套方面与广州有一定距离。如果在佛山临广区域购房能同时享受到广州的教育、医疗配套服务，享受医保互认等政务便利。那么在佛山置业无疑是一笔很划算的投资。”

　　广佛同城全域规划加速，住在佛山临广区域的居民,或有资格在佛山限购区购房的外地人才到广州办事、经商,或者看病、送孩子读书都更容易、更方便，充分享受了“广佛同城”的感觉。

　　据了解，目前同等品质的住宅，佛山临广住宅的每平方米售价比广州低了30%—60%。对于一个非富裕家庭来说，省下了一笔不菲的家庭开支。

　　那么，佛山居民或有资格在佛山限购区购房的外地人才目前选择什么区域购房更划算呢？对于富裕人士来说，当然首选南海桂城千灯湖、禅城市中心、南海大沥金沙洲区域的“高大上”地段的高档房最为理想。但对中产收入阶层来说，还得货比三家。

　　目前佛山楼市，南海千灯湖应该是佛山的“楼市高地”——房价最高，教育、医疗、交通与生态配套非常完善；其次是与大沥金沙洲区域。再次是禅城市中心；下来就是禅城城北板块与禅西板块。目前，佛山新城住宅的性价比最高。

　　佛山新城定位是佛山的CBD（中央商务区），规划起点高，生态建设一流，交通发达，已有佛山妇幼医院（新院）、新华英学校等一系列配套。

　　另外，佛山新城大部分在售新房售价仅17000—27000元/平方米，相对桂城及禅城中心区，还是有较大的价格优势，比千灯湖区域住宅便宜一半。目前该区域在售楼盘有保利天寰、龙江玖龙玺、华润置地悦里等，即将上市新盘有中南春风南岸、建发和鸣、中建映湖万黛等。

　　全域发展，理性置业

　　广佛同城化全域规划加速，将使“广佛一体化”越来越逼近现实。得益的不仅仅是佛山的“临广区域”，南海、顺德、三水、高明一些远离广州的区域也能享用佛山城市建设水平提高，交通、医疗、文教配套提升所带来的生活品质的提高，从而对当地楼市发展产生正面影响。

　　“我认为，在佛山非限购区享受广佛同城的红利，首选南海罗村、官窑与丹灶、顺德伦教”，曹绍林说，“如果想买更便宜的房子，三水西南、三水白坭、高明荷城也可以考虑。”就是说不同的收入水平，不同的价格预期的居民或外来置业者，可以选择不同的地段，不同的楼盘置业。

　　广佛同城全域规划加速是广佛两地政策的推动，是两地政府巨资的投入，从而使佛山全域楼市水涨船高。不过，在“房住不炒”的政策背景下，佛山房价不太可能大涨。

　　文/韦廉