在佛山购买小三房,该如何选?

2021年03月16日 10:50 来源:佛山日报
  置业需求
  阿林从事软件设计工作,刚从深圳来到顺德北滘工作不久,想在佛山买一套小三房。目前,他月收入约3万元,手头可支配资金有60余万元。
  需求分析
  阿林是市外户籍,在北滘工作,可以办理人才T卡,在佛山限购区内购房。除佛山外,他日后也可能在广州、深圳工作,置业宜选在邻广区域。
  目前月收入约3万元,月供最高可做到1.5万元,最高可供270万元,可购买总价385万元的住房,可以买到邻广区域的四房单位。但由于其手头资金仅有60余万元,首付三成,只可购买200万元左右的单位,在邻广区域可选择的余地不大。经沟通,他可以先向朋友借钱凑够80万元首付,这样他就可以买到总价260万元左右的单位。
  第1站
  三山新城中海文锦国际
  17栋84平方米小三房
  东南向高层总价约265万元
  中海文锦国际位于规划中的佛山地铁4号线、11号线交汇站港口路站侧。项目一期于去年12月底开盘,至今不到3个月,已推7栋,还有两栋未推,推货速度很快。目前在售17栋、18栋,位于小区北面。17栋近港口路及社区路,价格相对较低,东南向的高楼层02单元,单价31000多元/平方米,总价约265万元。虽然该户型只有84平方米,但空间利用发挥到了极致,据称有94%的得房率,实用面积相当于市面上95平方米的小三房,精装方面也做得比较到位。
  阿林对访盘的地段、户型、精装都很满意,有购买意向。
中海文锦国际02单元户型图
  板块点评
  去年以来三山新城楼市火热,科创小镇的定位以及多家中国500强企业陆续引进,让三山新城的科创产业发展有很大的想象空间。交通方面,海怡大桥、番海大桥已经开通,距离广州南站仅有几分钟车程,港口路通江隧道也已启动勘察设计,开通后从三山新城30分钟即可到达广钢新城。
  此外,三山新城的生态环境也很优越,水道环绕,千顷生态公园遍布,有江、有山、有湖。公办学校配套有文翰小学、文翰中学,还有多所义务教育学校正在配建中。目前该板块的明显短板是商业配套不足,仅有佛罗伦萨小镇。
优美怡人生态环境是三山新城板块的优势之一。图为三山新城文翰湖公园。/佛山日报记者王澍摄
  第2站
  陈村世茂国风滨江
  8栋98平方米小三房
  南向中层总价约225万元
  地处陈村西的板块世茂国风滨江是去年底上市的次新盘,位于星英半岛东侧,与世茂泰禾佛山院子隔江相望,离佛山地铁2号线陈村花卉站约1.5公里。项目附近还有一新盘(阳光城保利臻悦)即将上市。
  世茂国风滨江由9栋19层~26层的高层洋房与17栋四层、上下叠的叠墅组成,叠墅在小区中间。该小区容积率仅为2.5,在三龙湾区域内很少见。项目离东平河很近,但前面还有一待开发地块,其南向户型望江可能会有阻挡。项目亮点在叠墅,户型面积133平方米~163平方米,总价500万元/套起。
  项目高层户型面积98平方米~130平方米。阿林选择8座9楼一南向单位作参考,户型面积98平方米,折后总价约225万元,单价近23000元/平方米,比对岸泰禾佛山院子、龙光玖龙玺价格稍低。该户型最大亮点是超长景观阳台设计,横跨客厅和次卧室。
世茂国风滨江98方户型。
  该项目虽然容积率较低,但叠墅比例较大,两侧高层楼距相对较窄,因为位于中间的9座单价要比路边的8座低约1000元/平方米。
  阿林认为,该楼盘楼距较窄,没园林,国风主题不明显,虽然单价相比三山新城低一些,但总价并不低,整体较平淡。
  板块点评
  作为邻广区域的重要板块之一,目前陈村辖区有3条在建地铁,加上计划今年动工的地铁11号线,共11个站点落在陈村,板块地铁密度仅次于三山新城,无论是对接广州,还是市内镇街,都有较大优势。不足的是陈村楼市板块相对分散,分为陈村西(登州-潭洲-陈村花卉),陈村北(石洲)、陈村南(城区),缺乏集聚效应。陈村北虽然近三山新城,但与三山新城差异较大,特别是在城市景观方面;陈村西区域借势佛山新城,同享佛山新城“九馆六心三公园一湖”的顶尖配套。还有一个利好是,位于世茂国风滨江项目附近的潭洲湾学校已经开建,系九年一贯制公办学校。
  第3站
  佛山新城华润置地悦里
  13栋98平方米小三房
  西南向中层总价约176万元
  华润置地悦里项目对外打出“16×××元/平方米起”的旗号,应该是佛山新城核心区内价格较低的楼盘。另一个次低价盘是附近大墩区域的保利天寰,销售均价不到20000元/平方米,不过已经进入销售尾声。
华润置地悦里一期实景图。
  在佛山新城核心区,楼盘主要分布在东西两侧,东面有泰禾佛山院子、龙光玖龙玺,洋房销售均已进入尾声,销售均价23000元/平方米~25000元/平方米。西面则以华润置地悦里、保利天寰为代表,销售均价17000元/平方米~20000元/平方米,价格相对较低。
  华润置地悦里一期已交楼,目前在售的是二期,户型产品较一期差别稍大,最小户型为98平方米小三房,还有127平方米、130平方米四房单位。其中,98平方米小三房单位与世茂国风滨江相当,最大的不同是阳台设计,是普通阳台设计。该楼盘13栋的均价在18000元/平方米左右,户均总价约176万元。
华润置地悦里98方户型图
  该项目目前是异地板房,实体板房将于3月中下旬开放,届时看楼会有更直观的感受。项目周边的原钢材市场建筑物已基本拆除,地块已经围蔽起来。
  “该盘价格太具吸引力,是低门槛上车中心城区的绝好机会,不足的是周边环境尚有待改善,离地铁站点偏远。”阿林表示,他很喜欢佛山新城的环境,但因工作关系更倾向选择三山新城。
  板块点评
  佛山新城千亿级别的配套建设,自规划之起就具有高大上基因,拥有“坊塔”、世纪莲体育中心、国际体育文化演艺中心等佛山新地标,以及图书馆、博物馆、科技馆等市政设施,打造“九馆六心三公园一湖”的顶尖市政配套。
  轨道交通方面,广佛线已经运营,广佛环线即将开通,未来还有多条地铁规划,佛山新城将成为佛山连通大湾区各地的交通枢纽。生态环境更是佛山新城核心区的闪亮招牌。不足的是优质义务教育资源欠缺,虽然已引入佛山华英学校,但优质公办学校的规划建设尚未明确。
  综合点评
  本次睇楼选择了南海三山新城、顺德陈村、佛山新城三大区域,区域差异较大,楼盘单价落差也较大,可以多维度比较区域及楼盘差异,让买家更加明确所需。三个楼盘,涵盖两个面积区间段。其中,中海文锦国际84平方米的小三房面积虽小,但“偷空间”较多,整体效果看起来并不比98平方米的单位逊色太多。
  在三山新城,与中海文锦国际相当的还有保利华侨城云禧,地段中海文锦国际有优势(双地铁),品质保利华侨城云禧略胜(社区配套丰富),选择哪个都不会错。
  置业建议,只要后续供楼资金充裕,首付不足可先借点钱,尽可能买到心仪住房。
  文/ 梁瑞卓

(责任编辑:刘陈缘)

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