三水出具首宗保障性租赁住房认定书

2022-05-24 10:03 来源:佛山日报

佛山新闻网讯 佛山日报记者何艳纯 通讯员宗玉婷报道:5月17日,三水区出具首宗保障性租赁住房项目认定书。该项目为位于白坭镇的佛山市奇润智能技术有限公司综合楼(员工公寓),向新市民、青年人提供低租金、小户型的租赁房源233套,6年认定期内,水电气享受民用价格。

  去年底以来,国务院办公厅、广东省人民政府办公厅相继出台加快发展保障性租赁住房的有关实施意见,大力推进保障性租赁住房建设。

  保障性租赁住房,是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持,充分发挥市场机制作用,多主体投资、多渠道供给,以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房,主要缓解符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。

  5月17日,建筑面积为4895.6平方米的奇润智能技术公司综合楼项目,获三水区住房城乡建设和水利局(以下简称“区住建水利局”)核发的全区首宗保障性租赁住房认定书。该项目于去年12月投用,属于保障性租赁住房三大房源中的存量纳管类型,涉及房源233套,每套面积约35平方米,6年认定期内(2022年6月1日~2028年5月31日)实行只租不售。

  “根据上级有关政策规定,纳入保障性租赁住房进行管理,项目建设方或运营方可按相关规定享受税收、金融、民用水电气等优惠政策。”区住建水利局住房规划和保障股股长彭建恩说。

  租住在保障性租赁住房,租客可享受不少实惠,如享受比小户型公寓更优惠的租金,享民用水电气价格。假设一个家庭每月用水23立方米,相较于租住商业公寓,租住保障性租赁住房一年可省下约200元水费。此外,符合住房保障租赁补贴条件的可申领租赁补贴,其中3人家庭最高可申领补贴960元。

  针对产业园区配套用地,经市人民政府同意,可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,建筑面积占比上限相应提高,提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房,严禁建设成套商品住宅。闲置和低效利用的商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储等非居住存量房屋,可改建为保障性租赁住房。

  住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租经认定的保障性租赁住房取得的全部出租收入,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税,或适用一般计税方法计算缴纳增值税;企事业单位、社会团体以及其他组织,向个人化、专业化规模化住房租赁企业出租经认定的保障性租赁住房的,减按4%的税率征收房产税。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

  区住建水利局有关负责人表示,三水将通过支持市场主体参与、挖掘存量土地和房屋等方式,大力推进保障性租赁住房的建设进度,让更多新市民和青年人在三水安居乐业。年内,三水预计新增筹集建设保障性租赁住房1695套,覆盖全区七镇街,“十四五”期间则不少于6700套,着力解决新市民、青年人等住房困难。

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  ●保障性租赁住房的房源类型有哪几种?

  答:保障性租赁住房的房源分为新建(在建)、改建、存量纳管三种类型。

  新建(在建)主要是利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区配套用地建设,适当利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房,适当利用拆除重建类旧村居旧城区改造项目配建保障性租赁住房。

  改建主要是利用非居住存量房屋改造建设为保障性租赁住房,非居住存量房屋包括商业办公、酒店旅馆、厂房、仓储等用房,集体经营性建设用地已建成的非居住存量房屋可按规定改建为保障性租赁住房。

  存量纳管主要是将既有闲置住房、长租公寓、单位宿舍、人才公寓、农村自建住房等依法建造的存量房屋盘活纳入保障性租赁住房使用和管理,可按规定将闲置的棚改安置房、公租房、经适房等政府住房用作保障性租赁住房。

  现有各类政策支持的租赁住房,包括住房租赁试点、集体建设用地建设租赁住房试点建设的租赁住房以及企业自持用于租赁的商品住房等,符合本办法规定的,纳入保障性租赁住房规范管理。各类单位宿舍、企业员工宿舍,符合条件的,纳入保障性租赁住房进行管理。

  ●想申请认定为保障性租赁住房的项目,需满足哪些条件?

  答:申请认定的项目应满足如下基本要求:

  (1)项目应权属清晰、无争议,不存在查封、异议、冻结等情形,且未纳入政府土地征收或储备计划,可以为在建、已建成的房屋,也可以为依法取得使用权的土地。

  (2)土地剩余使用年限不少于6年。

  (3)涉及共有或建筑物区分所有权,或存在抵押等其他权利限制的,应依法取得相关权利人书面意见。

  (4)新建、改建的保障性租赁住房以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主,其项目规模一般不低于30套(间)或建筑面积不少于1500平方米。存量纳管和各类政策支持租赁住房并纳管的项目,可适当放宽面积和规模要求。

  (5)项目原则上应符合设计、消防、安全等现行相关规范和标准。

  申请人可向区住建水利局提交申请资料进行认定,包括保障性租赁住房项目认定申请表、项目权属材料、项目建设运营方案、身份证件材料,以及其他需要提供的用地、规划、建设等材料。从项目申请到完成认定原则上不超过30个工作日。

  ●哪些人可以租住保障性租赁住房?

  答:保障性租赁住房的承租人一般为在三水区没有房产,或在三水区工作或生活半年及以上的新市民、年轻人等群体。企事业单位利用存量土地、存量房屋建设保障性租赁住房的,可优先用于解决本单位职工职住平衡问题,本单位职工作为申请人可不受本区无房条件限制。保障性租赁住房的承租人可以按照规定申领居住证,享受相关优惠政策;符合住房保障租赁补贴条件的,可申领租赁补贴。

  签订租赁合同前,承租人应向运营主体提供房产信息查询或劳动合同等材料,由运营主体负责复核。签订租赁合同后,运营主体负责在佛山市住房租赁管理服务平台办理租赁备案。承租人不得转借、转租房屋或改变房屋用途,运营主体应当落实监督责任。


(编辑:杜思雅)

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