佛山房地产新政提出优化容积率计算规则

“同样的价格，获得更多的空间。”5月13日，市住建局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，提出放宽购房入户政策、优化容积率计算规则、加大公积金贷款购房支持力度等13个方面措施。

作为“13条”重要内容之一，“优化容积率计算规则”当中明确，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。相关政策将为正准备购房的市民带来哪些“利好”？房屋是否有更大空间？未来开发商在户型设计上会有什么变化？5月14日，记者专门采访了房地产行业专业人士。

优化容积率计算“白送”面积多了

新政策明确，取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时，为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。

记者查阅发现，在市自然资源局制定的《佛山市城市规划管理技术规定》（2020年修编版）中明确规定，建筑凸（飘）窗凸出外墙结构边线不大于0.6米且窗台与室内地面高差在0.45米及以上的且结构净高在2.1米及以下的凸（飘）窗的，可不计算建筑面积。超出上述规定或者在建筑凸（飘）窗外同时设置花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物的，应按其水平投影面积的1倍计算计容建筑面积。

佛山泷景项目销售总监刘宗晓表示，根据新政策，在取消上述要求后，窗台与室内地面高差设计就算在0.45米及以下，甚至是与地面平齐，都可不计算建筑面积。这个地方可以设计与地面平齐，足以放上一个衣橱、梳妆柜、书桌甚至是一台跑步机，且不算建筑面积。“与以前相比，我们花同样的钱，会获得更多空间。”刘宗晓说。

佛山市房地产业协会分析师曹绍林分析认为，新政策让购房者与开发商实现双赢。“未来随着户型的实用性增加，客户买120平方米就可能有现在140平方米的空间。这样客户购房成本更低，新拿地的开发商推出的这些新户型在市场上更具竞争力。”

阳台“折半”计容面积上限提高设计更灵活

新政策提出，鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。取消对单个阳台的进深和面积限制。新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%。

而在《佛山市城市规划管理技术规定》（2020年修编版）明确每套住宅只能设置一处进深尺寸大于2.1米的阳台(或空中花园、入户花园等)，且每处水平投影面积不大于12平方米。超出以上规定设置的阳台，按水平投影面积全额计入套内建筑面积。

曹绍林表示，目前，取消单个阳台的进深和面积限制后，再结合阳台“半买半送”比例提高至套内建筑面积20%。换句话说，只要在符合规范的情况下，开发商在户型设计上既能设计拥有多个小阳台的户型，又可以设计只有一个超大阳台的户型，让单个阳台拥有更大面积，阳台设计更有弹性。“90多平方米的刚需户型，如果阳台面积设计得足够大，烧烤、喝茶都没问题。”曹绍林说。

文/佛山市新闻传媒中心记者李倬伦、刘赟

(编辑：黄赛)