疫情之下佛山楼市“小阳春”行情受阻 刚需买家入市还是观望?

2022-05-31 13:31 来源:佛山日报

“从清明节开始,三山新城新房成交开始下滑,之前每个楼盘每周平均成交20多套,现在每个楼盘每周成交只有五六套。”中原地产(佛山)公司经理刘毅驹说。

三山新城楼市成交低迷是佛山五区楼市趋淡的一个缩影。中原地产(佛山)公司策略研究中心数据显示,今年4月11日~16日,佛山新房网签成交844套,合计成交9.44万平方米,周成交量处于今年以来的低位。

对刚需买家来说,目前是应该果断入市,还是再观望一下?合富研究院高级分析师曹绍林认为,除了少数区位优势大的明星楼盘,佛山大部分楼盘价格在相对底部,当下正是刚需买家入市的好时机。

政策扶持力度逐渐增强

今年以来,从中央到地方,为保证经济发展与房地产市场稳定运行,出台了一系列利好政策。

4月15日,央行发布公告,2022年4月25日起,下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准为全面降准,共计释放长期资金约5300亿元。这对化解部分房企流动性压力,提高居民购房意愿,保持房地产业平稳、健康发展具有积极作用。

楼市纾困范围扩大。4月以来,全国已有14个城市松绑购房政策。如大连、兰州、苏州等城市出台了涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率的松绑政策。

佛山潜在购房需求较大

受城市化发展、广佛同城化影响,佛山楼市经历了2016年~2020年住宅消费大幅增长阶段。目前在“房住不炒”的政策框架下,佛山楼市已进入自住型购房、改善型换房的平稳发展期。

为什么说佛山购房需求较大?房地产市场发展,短期看金融,中期看土地,长期看人口。佛山楼市最大的利好是经济持续增长,吸引大批外来人口进入佛山工作与购房。

据佛山市统计局最新人口普查统计,2021年末佛山常住人口961.26万人,10年增加近200万人。2021年末佛山常住人口比2020年末增加9.38万人,增长9.9‰,增速高于全省。佛山市超七成的常住人口集中分布在南海区和顺德区。

二是广佛加速融合带来的购房需求。因工作、生活需要,选择到佛山邻广区域置业的广佛人,成为支撑佛山楼市发展的一股重要力量。

三是佛山交通建设尤其是轨道交通建设加速并逐渐成网,推动佛山刚需置业者跨区域购房。

此外,随着佛山城市发展进程加快,“三旧改造”如火如荼,产生了大批购房新力量。

这些区域楼盘值得关注

受疫情冲击,今年楼市的“小阳春”行情受到一定影响。回望佛山楼市发展历程,我们往往会发现,楼市的每一次调整,也是一次机遇。那么,对刚需买家来说,目前是该果断入市,还是再观望一下?

“各项扶持政策逐步加码,有望吸引刚需与改善型买家入市。”曹绍林认为,除了少数区位优势大的明星楼盘,佛山大部分楼盘价格在相对底部,当下正是刚需买家入市的好时机。

目前,不同地段楼盘冷热不均,如何选房才能趋利避害?

“我建议在佛山中心城区工作的刚需最好选择禅城城南、城北板块的楼盘。这些区域的楼盘价格适中,交通、环境、商业文教配套都很好。”曹绍林说,“如果想节省预算,还可以选择禅城张槎、南庄板块的楼盘,佛山新城的新盘也值得关注。”

“在疫情影响下,外来置业者暂时观望,正是佛山本地居民精挑细选的好时机。”刘毅驹介绍,如南海三山新城的楼盘,从生态环境到户型设计创新水平,在佛山楼市中名列前茅,值得关注。

“我认为,在疫情影响下外来置业者暂时观望,正是佛山本地居民精挑细选的好时机”,刘毅驹说,“如南海三山新城的楼盘,从生态环境到户型设计创新水,都在佛山楼市名列前茅。值得细品。”


文/佛山日报记者韦廉

(编辑:欧肖钰)

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