买房是好事,先看避免掉坑的N个招式

2022-04-18 09:41 来源:羊城晚报

买楼遇上优惠,简直就像是瞌睡遇上枕头,不过,表面的优惠背后说不定会有陷阱,下面这些陷阱并不罕见,几个小招式可以帮你降低掉坑的风险。

招式一:巨额优惠?便宜莫贪

旁边的楼盘单价四万,一个看起来差不多的楼盘只卖两万?遇到这样的巨额优惠一定要小心,就算一个楼盘的产品比旁边的差一些,但只要是在差不多的地段,有如此大差价都属于不正常,特别是不要因为贪图优惠而选择那些不知底细的还未取得预售证的“内部认购”,未取得合法预售证的房屋买卖很可能属于非法交易。

别看房子已经盖到封顶就一定安全,如果是小产权房或者是开发商需要自持的房子,一样拿不到预售证,买了这样的房子,你未来的权益可能无法得到保障——你要牢记,就算开发商再缺钱,在整体购买力不错的城市,也不太可能贱卖房子——如果开发商舍得这样贱卖,愿意接盘的同行不会少,整体打包卖不比一套套找人接手更容易些?就一般情况而言,如果楼盘的情况差不了许多,比市场价(指当时附近楼盘的真正成交价)低30%以上都可疑。

招式二:不利因素,先看后买

买楼除了一定要看清楚住宅的预售证外,还要看清楚楼盘现场按规定公示的不利因素,虽然这个公示可能在售楼部内一个不太显眼的地方,但无论如何你要看清楚,特别是购买特价单位,一定要看清楚特价单位所在的楼栋周边的情况,比方说是否有比较大的噪声或粉尘等污染源。如果这些不利因素你不能接受的话,那切勿因小失大。

招式三:返佣承诺,保留证据

现在不少房企和地产中介搞联动销售,对于中介介绍成交的,房企会返还一笔可观的佣金,而部分中介为了吸引买家成交,又会承诺将佣金部分返还给买家。如果你也遇到这样的情况,一定确认承诺人的身份,核实其是否为合法的地产经纪人,同时,最好要与中介公司签订书面的返佣协议,这样才容易得到返佣的保证。


文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

(编辑:欧肖钰)

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