多盘上市,陈村楼市全面发力

2021-09-02 11:38 来源:佛山日报

  今年以来,随着多个楼盘上马,陈村楼市一改往年颓态,展现出一片欣欣向荣景象,今年4月份华润陈村地块的加持下,更将陈村楼市热度推到一个新的高潮。

  统计数据显示,今年上半年,陈村月均成交量为299套,不到北滘销量的6成,成交量明显较弱,为什么感觉上陈村市场热火朝天,但成交数据却一般般?

  现场探盘:

  广州客受限,更多面向本土客户

  去年是陈村楼盘断档期,今年开始,随着多个楼盘上市,陈村楼盘西部、东部、中部全面开花,在售楼盘新城盛悦之光、新希望悦珑湾、ICC碧桂园三龙汇、顺德荔园新天地等十多个盘。记者近日走访该板块主要楼盘时,发现楼盘现场人气一般,与年初人头涌涌形成鲜明对比。

  不同楼盘的定位有所差别,新希望悦珑湾和顺德荔园新天地,目前在售楼盘中基本以80方至130方的刚需户型为主,单价在23000~30000元/平方米左右。而主打大型TOD城市综合体的ICC碧桂园三龙汇则以改善型户型为主,户型面积在95-220方左右,价格也更高一截,目前仅剩极少量的货但仍然卖到33000元/平方米左右。

  据ICC碧桂园三龙汇的销售经理透露,该项目从上年九月开盘起,价格就一路低开高走,品牌实力及顺德地铁合作建设的优势更明显,被誉为“高性价比”的上车盘,在整个临广板块的表现中尤为亮眼。

  “原本的受众群体一直定位为对岸的广州客,但根据市场调研的结果显示,地缘性客户占据更高的比例。社区环境、硬件配套、交通便利度这三个要素对于购房自住的客户而言占据更重要的位置。”新城盛悦之光的销售经理更是向记者直言。

  据了解,陈村广州客比例大幅降低,主要受近期住房按揭收紧政策影响,非佛山户籍如果在佛山没有一年以上社保证明,按揭很难获批,这大大抑制了广州客的置业需求。

  总体上看,该板块相对置业者来说选择的空间比较大,从公寓、刚需小三房、首次改善型置业、甚至高端资源性改善置业住宅,几大楼盘的产品线都能涵盖。

陈村主要在售楼盘分布图。/何雪琪制图

  优势分析:

  临广热点,轨道交通密度较强

  四横三纵交通路网的布局,极大促进了陈村交通便利。该板块依托三桥连接广州,旁边的海华大桥和海怡大桥直通广州,八公里直达广州南站,未来该板块东侧的横五路和番湾大桥开通后,将会成为三龙湾顺德片区东西向的大动脉,开车约 30公里可以到达广州珠江新城和琶洲。

  除了上面的四横三纵主要干道和三大桥外,项目的轨道交通规划更为诱人。

  陈村的轨道交通规划密度全市第二,包括佛山地铁2号线一期、广州地铁7号线顺德段、广佛环线、佛山地铁11号线畅达广佛核心区,同时因距离佛山地铁4号线设站较近,陈村可以享受到5条轨道覆盖12个站点。

  周边多轨交汇,影响最大的包括广佛环线及广州地铁 7 号线,目前轨道建设正热火朝天,按照施工计划,预计今年年底广州地铁 7 号线及广佛环线通车,该板块的楼盘临近地铁口,基本实现1 站达广州南、3 站至广州大学城 (科学中心站),4 站到琶洲站,快速连接广佛各大核心商圈。

  另外已获批的佛山地铁11号线也是重要一个轨道交通,它将南海、顺德临广的几个镇街串联起来,必将加快临广镇街的融合发展。

  存在问题:

  板块分散,难以形成合力

  陈村楼盘分为西部、中部、北部、东部四大板块,板块较为分期,四面开花,城市资源配置不够集中,难以形成合力。到陈村买楼,没有一个很强的中心点,还要考虑哪个板块有优势。

  城市级配套实在太少,大型综合体商业都难得一见,商业中心依然还是顺联广场一带。学校配套不如北滘有优势,只能说中规中举,九年一贯的陈村潭州湾学校已动工,将补陈村西部教育配套不足。

  产业方面,陈村已有科达制造、松川机械、昇辉总部、浦项钢铁、利迅达机器人系统、申菱环境、广东国通物流城。总体上龙头企业少、中型企业少,小型的不锈钢批发、花卉批发企业多,因此高端就业人口少限制了区域发展的速度。

  文/韦廉、何雪琪

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