房贷利率大幅下降，市民置业信心增强

“我准备购买万科臻府一套143㎡住宅”，记者日前来到万科世纪灯湖·瑧府售楼部，来自广州的小林说，“我在广州工作，但从工作地点到这里只有20分钟车程。”

今年春节期间，佛山大部分楼盘“春节不打烊”，坚持接待客户的来访及购房咨询，不少购房者在春节期间看好了合适的住宅，春节后就前往签约了。安居客调查数据显示，今年春节期间佛山居民线上看房人气指数增幅达156%，佛山居民仍有较强的购房意愿。

城发灯湖悦园销售中心。资料图片

政策“大礼包”停不下来。今年1月份央行降低金融机构准备金率之后，2月20日，央行公布2月利率报价，其中5年期以上LPR为3.95%，迎来近年来LPR最大降幅。

合富研究院高级分析师曹绍林说，“这次利率下调，降低了佛山市民的购房成本，提振了他们的置业信心。本次降息还影响到一部分市民家庭理财规划，部分市民可能会通过购买品质好的物业进行资产保值。”

首次置业百万房贷月供减少约145元

“以首套房等额本息房贷100万、30年期贷款期限为例，在利率调整前，首套个人住房房贷利率为4.2%为例，月供为4890.17元，此次利率调整后，5年期以上为3.95%，月供额为4745.37元，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右”，曹绍林说。

城发高明壹号销售中心。资料图片

据了解，目前佛山市有12家商业银行房贷利率直降25BP，其中大部分银行首套房贷利率已降至3.55%—3.6%（个别银行首套房贷利率甚至低于3.4%），二套房贷利率已降至4.1%—4.2%，降低了市民的购房成本。

改善型大宅受益最大

“本次利率调整，对佛山改善型大户型住宅是重大利好”，曹绍林说，“利率的持续下降，令很多中、高净值人群急于寻找能抗通胀、穿越行业周期的核心资产，这些房地产类核心资产应兼具地段、景观与交通、文化教育配套的优势，具备稀缺价值。”

记者观察到，目前在售景观大宅供应较多，有禅城亚艺湖恒福建投壹号、东平河南岸的鹏瑞三龙湾壹号、北岸的保利天珺秀台，南海千灯湖附近的万科世纪灯湖·瑧府、招商·华玺、保利天悦，高明区的城发高明壹号等，还有将要推出的禅城奇槎江景盘华侨城纯水岸、南海桂城映月湾的东建映月湖壹号也值得关注。其中，万科世纪灯湖·瑧府在售143㎡的“4+1”房，售价4万—4.5万元/㎡。

现在正是刚需购房好时机  

中、小户型刚需住宅仍是佛山市民购房的主要标的，受佛山二手房挂牌量较多的影响，今年1—2月份佛山刚需新房销售量仍在低位徘徊。

“我认为佛山中心城区刚需新房性价比很高，现在出手购房正是好时机”，曹绍林说，“具体来讲，价格不高、教育文化商业配套较为完善的楼盘如禅城的东建明德城、佛山新城的华发滨江府等值得重点考虑。”

华发滨江府目前在售户型87—142㎡的2—4房（带装修）,均价约18200元/㎡。

东建明德城

东建明德城位于禅城朝安路佛山地铁1号线地铁上盖，销售均价21000元/㎡。该楼盘最近推出十套特价单位，均为73㎡两房单位，每套售价170万元，约合单价1.7万元/㎡。

文/佛山市新闻传媒中心记者韦廉

(编辑：陈聪)