2023年,佛山楼市的政策环境处于近五年最宽松的阶段,但由于市场预期不佳,楼市整体销售低迷。佛山楼市销售“前高后低”、市场萎缩明显,去年一季度佛山楼市“小阳春”后一直低位运行,佛山楼市结构性分化愈演愈烈。
合富研究院《2023佛山房地产市场总结暨2024年展望》数据显示,2023年佛山新房成交约621万㎡,同比下降21%,网签成交均价19479元/㎡,小幅上涨3%。
2023年政策暖风频吹,楼市低位运行
2023年,从国家到地方扶持楼市政策层出不穷。尤其是8—12月,旨在扶持合理的住宅消费的政策扶持力度加大,调控从提高公积金贷款额度松绑限购、降低购房首付贷款比例,到下调房贷利率和“认房不认贷”等手段。
2023年,佛山楼市的政策环境处于近五年最宽松的阶段,但由于市场预期不佳,佛山楼市整体销售低迷。佛山楼市销售“前高后低”、市场萎缩明显,去年一季度佛山楼市“小阳春”后一直低位运行。
从区域销售看,佛山五区供应量与成交量双双下滑,其中顺德区全年新房年成交212万㎡,蝉联佛山楼市销量榜第一位。南海区、顺德区、高明区、三水区楼市销量下滑二到三成,禅城区下跌11%。佛山楼市成交大幅减少的情况下,销售均价仍小幅上扬,原因在于价格偏高的改善户型住宅吸引大批改善型买家入场。
鹏瑞三龙湾壹号夺得年度销冠,市场结构分化
合富研究院统计数据显示,位于禅城区奇槎的鹏瑞三龙湾壹号以网签9.42万㎡,销售金额47.72亿元名列年度销售金额榜冠军;位于南海桂城的保利天汇、大沥保利灯湖天珺、桂城映月湖保利天珺分别以31.37亿元、23.37亿元与21.6亿元名列第二至第四名。
鹏瑞三龙湾壹号的51672元/平方米的备案楼价成为佛山最高销售价。
位于南海里水的宏宇天御江畔则通过“降价换量”带动销售,并借助邻近广州的区位优势全年卖出1104套住宅、成交面积11.17万㎡夺得2023年佛山楼市销售面积榜第一名。
从产品结构看,130㎡以下面积的户型供需同比小幅下滑,而改善户型需求却逐步升温。改善面积各产品段成交升幅超10%以上。其中,“200—250㎡”改善户型住宅同比升幅50%,180—200㎡改善户型住宅通比升幅34%。
二手房成交量超过新房
从2023年4月起,佛山楼市二手销售额持续8个月超过新房销售,二手楼市全年销售额已经超过一手市场。其中,南海区二手楼占住宅总成交57%;顺德占54%;禅城区、高明区、三水区的二手房销售均占全区住宅总成交的四成以上。
“二手房有所见即所得的优势,相对于新房的交付风险较低,这是市民选择购买二手房的主要原因”,合富研究院高级分析师曹绍林说,“带押过户等新政也刺激了二手房交易。二手楼市成交热说明佛山刚需仍强劲,只是二手楼市承接了部分佛山刚需购买力。”
观点:今年佛山楼市平稳向好
合富研究院报告分析,今年中国经济将持续稳定发展,而佛山楼市将迎来更多“复合型利好政策”,今年楼市乐观向好,销售平稳,楼价微涨。
合富研究院认为,今年佛山楼市或将有以下几项刺激楼市消费的利好政策:一是房贷利率仍有下调空间。从中央经济工作会议的基调来看,今年房贷利率仍有下调的空间,由于改善户型销售持续放量,不排除国家会调降二套房贷利率;二是提取公积金贷款额度有望调整;三是人才购房政策有望进一步放宽。
“2024年佛山楼市将稳健发展,新开盘的改善户型尤其是大户型豪宅销售将继续成为市场亮点”,曹绍林说,“值得关注的楼盘是南海桂城的东建映月湖壹号、华侨城半月岛纯水岸、保利江缦等大平层景观豪宅。”
文/佛山市新闻传媒中心记者韦廉
(编辑:陈聪)