四大行下调存量房贷利率，高明楼市关注热度上升

9月7日，中农工建四大行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，引发市民关注。记者从高明区部分房企中介处获悉，目前市民观望情绪仍然存在，但对楼市的关注热度正在升温。

位于高明西江产业新城明湖公园周边的楼盘。佛山市新闻传媒中心记者洪海摄

四大行明确存量首套个人住房贷款利率调整细则

9月7日上午，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行以及中信银行集体发布存量首套个人住房贷款利率调整的细则公告，就该行存量房贷利率的调整范围、调整规则、申请时间和调整时间、调整渠道、服务告知方式及异议处理等操作层面的相关细则进行说明。

从整体来看，四家大行的表述方式虽略有不同，但实际内容差异不大。比如，在选择方式上，四家大行采用变更合同的方式；对符合条件的客户，四家大行将统一批量调整，客户无需申请。

但从实际操作中，银行还需分三档进行调整，且遵循“一城一策”原则：

2019年10月8日（不含当日）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2022年5月14日（不含当日）后发放的，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20个基点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20个基点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

对于选择固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，各银行均在公告中强调，需由客户先向银行申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。

位于高明西江产业新城的楼盘。佛山市新闻传媒中心记者洪海摄。

连续政策刺激，高明楼市关注热度上升

四大行发布的公告，在高明引发市民关注。有高明房地产中介表示，该政策将为2019-2022年购房的业主降息，给市场释放更多购买力，带动各行业发展。

“我自己测算了一下，本次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为0.8个百分点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设协商后房贷利率降至4.3%，每年可节约利息支出超5000元。”高明孖宝房地产中介机构的工作人员说，最近到售楼部看房咨询的市民人数还未有明显增多，今年高明楼市“金九银十”的成色仍有待观察。

不过，在近期国家密集出台的优惠政策刺激下，一些变化正在发生。九峯台的楼盘销售区先生留意到，之前还显得不温不火的高明楼市，已经因为这些政策，开始引起更多关注。“好几个业主群都在探讨最近的楼市优惠，尤其是今天刚公布的利率调整政策。”

另一位房地产销售侯先生也表示，目前高明在售新盘中不乏6000~8000元/平方米的项目。首付最低10万左右便可“上车”，对刚需来说有着十足诱惑力，叠加入户优惠政策，轻松做新佛山人。相信在连续的政策优惠刺激下，高明楼市可望逐步回暖。

       文/佛山市新闻传媒中心记者李祥锐

(编辑：林展域)