佛山“临广+中心”三镇楼市如何发展

2022-05-23 17:43 来源:佛山日报

最近,《佛山市国土空间总体规划(2020-2035年)》草案发布。根据草案,佛山将形成“一主两副七组团”的城镇网,“一主”即是指佛山中心城区,其中,大沥、陈村、北滘三镇街为中心城区新增区域。一时间这些区域的楼盘纷纷借机宣传。那么,该规划对三镇楼市有多大利好?楼市因此会欣欣向荣吗?

从地理位置上看,大沥、陈村、北滘是佛山一线临广区域。近十年佛山楼市热点都在临广区域,因此,将三镇划入中心城区,有了“临广+中心”两大概念,无疑是如虎添翼。

然而,对楼市来说,单有中心城区的概念还是远远不够的。佛山楼市正在分化发展,不同区域,不同配套,楼市价值差别很大。同样是千灯湖概念,有的卖“7字头”仍然有人抢,有的卖“3字头”也很吃力。南庄一早就划入中心城区,但近几年楼市发展却一般,成为中心城区楼市低谷,有部分地铁物业,也仅万元出头。又如禅城石湾西片区,也是一个楼市洼地,虽然有地铁2号线的加持,但销售依旧不旺,楼盘卖得很吃力。

判断一个区域楼市是否有前景,要看多方面:是否有足够的产业支撑,是否有较好的城市配套,特别是教育配套,是否有较好的城市界面,多方面合力形成吸引力。所以,不要以为买到中心城区的房子,以后就一直会上升。选得不好,中心地区一样没前景。

再看看大沥、陈村、北滘,三个都是一线临广区域,但发展重点各不相同。目前楼市最热的是大沥,关键是借了千灯湖中轴之势,有政府倾斜资源,如南海大剧院、南海博物馆、创客中心等,无论是产业发展、教育配套,还是将来的城市界面,都有较好的预期。因此,大沥千灯湖中轴区域的几个楼盘基本较热,楼价普遍“3字头”,最高达“5字头”,楼市热点仅次于桂城,但供应量过大成为该区域楼市最大的制约。

另两个新成员北滘及陈村,近两年楼市波动较大。去年上半年两镇楼价纷纷摸上“3字头”,但由于受楼市大形势影响,很快就回落,说明楼市基础并不稳固,单靠“临广”概念来拉动显得有点苍白。最近广州地铁7号线一期工程西延顺德段的开通,对两镇楼市的提振作用还没有完全发挥出来。从产业及教育配套来看,北滘强于陈村。北滘楼市重点是北滘新城,但在地段上临广概念有所减弱,再有北滘教育配套虽然较强,但优质学位非常紧张。陈村优势是临广概念更强,但楼市较为分散,难以形成合力,整体城市界面跟不上。当然,广州地铁7号线一期工程西延顺德段对两镇的影响也不能单看目前。现在是楼市低迷期,任何利好的落地都会被弱化,对楼市的拉动还要看后续几年。

大沥、陈村、北滘划入中心城区,对楼市的拉动作用重点还要看今后的政策落地。


文/佛山日报记者梁瑞卓


(编辑:欧肖钰)

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