新年展望 佛山楼市期待复苏

2022-01-21 18:16 来源:佛山日报

迈入新的一年,不少有置业意向的市民十分关注:2022年楼市行情如何?楼市调整会持续到什么时候?何时买房最合适?

过去一年,佛山楼市犹如坐上过山车,从年初的一路攀升,到6、7月进入高点,8月突然刹车遇冷,10月随着政策暖风吹来,不少楼盘借势跳水出货,在多重促进下第四季度成交回升,楼市逐渐回稳并进入筑底阶段。2021年12月,佛山新房自8月以来成交首次突破1万套,迎来难得的翘尾行情。

纵观全年,2021年佛山五区网签新房共102556套,同比下跌约12.4%,表现尚可,但行情前高后低,离地产商预期目标还有一段距离,直接影响了地产商的资金链。

在融资通道受阻及成交放缓的背景下,资金成为楼市发展最大瓶颈。反映在土地市场上,2021年第四季度除了保利平洲地块、顺控城投大良地块外几乎没有新地出让,土地市场创下历史新低。

佛山房地产最艰难时刻或已过去,这是业界的普遍共识。那么,在新的一年,楼市会如何走?

“稳中求进”是今年我国经济工作总基调。2021年12月召开的中央经济工作会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产市场受政策及金融调控影响较大。楼市伤了元气后,需要各种利好不断叠加,市场信心不断积累,才会最终走出低谷。佛山楼市需求一直较为稳健,特别是2021年8月以来投资性需求已基本挤掉,住房的刚性需求愈发明显,短期的受压必然会在中期释放,2021年12月的翘尾行情正是楼市复苏的一种信号。

新的一年,地产商结束年度业绩冲刺,不少楼盘收回部分折扣,楼价出现小幅上调,这是正常现象。目前房贷利率普遍在5.8%左右的水平,预计年内还有下行空间。置业者错过了2021年12月份的行情也不用担心,低利率才是最大的利好。

文/佛山日报记者梁瑞卓


(编辑:欧肖钰)

推荐阅读>