佛山住房按揭收紧,楼市热度大降

2021-08-06 15:15 来源:佛山日报

  最近,有关住房按揭收紧消息满天飞,住房按揭进一步收紧,多银行二手房停贷,外地买家首付5成起,首套房贷利率提高至6.3%。

  6月份开始,72个重点城市房贷利率纷纷上调,佛山也不例外。以往,对比商贷,房贷利率是最低的,但现在却成了最高的,反差极大。目前公寓等商业贷款,基本上按4.35%的基准利率执行,但房贷就普遍奔“6”了,上升50%。

  房贷利率的大幅上升,不是地产防控的升级,而是银行业的市场行为。部分银行和金融机构房贷额度超标,被迫降低房贷比例,提高贷款利率、首付比例,选择更优质客户。所以,那些流水、征信一般的,可能会面临着贷款难的困局。

  各银行的房贷额度不同,贷款政策也有所不同,笔者有朋友因为资金流水原因,换了三间银行房贷才批了下来。如果是外地人买房,限贷更为严格,在佛山不够一年社保,基本申请不少房贷。

  对外地客按揭收紧,效果立杆见影,陈村、三山、平洲等一些临广地区楼盘,近期外地客比例大幅下降,几本都以本地客为主。今年年初,临广很多楼盘人头涌涌,但近段时间,普遍较为冷清,佛山楼市进入冷静期。

  房贷利率的大幅上升,按揭成本大增,200万30年按揭,按4.35%基准利率计算,月供为9956元,如果升至6.15%,月供变为12185元,每月增加2229元,月供负担大增,无疑降低是住房投资的杠杆效率,抑制了部分住房的投资需求,特别控制了住房需求,有利于平稳房价。

  7月21日的全面降准,释放了10000亿资金,这是否在一定程度上缓解住房按揭额度紧张局面?全面降准,社会各个领域都能获得增量资金,房贷市场也是一样获得利好的。降准对楼市有一定的利好,但不能过分解读,降准是宏观层面上考虑的,对流向房地产贷款仍然有严控线,预计住房按揭紧张局面仍将持续较长时间。

  投资客现在上车成本较高,但刚需客正是入市的好机会,房地产贷款的持续收紧,可能会有个别地产商资金紧张,楼价会有所调整,每一次调整都是上车的大好机会,千万不要期望后期楼价会有较大幅度调整,如果不是国家严控贷款资金流入房地产,佛山房价可能已经再上新台阶了,国家越是严控房地产,就越说明房价上行压力越大,目前稳定或小幅调整就是最佳的入市窗口。

  目前的买房策略是,冷静观察,有合适的赶紧上。

来源:佛山日报

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