新年楼市怎样走?

2021-01-04 11:36 来源:佛山日报
2021-01-04 11:36
  本期嘉宾 
  梁瑞卓(佛山日报社资深媒体人) 
  曹绍林(佛山合富辉煌市场 研究院高级分析师)
  新的一年又开始了。2020年佛山楼市总体表现怎么样?新一年佛山楼市又怎么走?楼价平稳发展还是会有突破?
  回顾
  2020年楼市分化发展明显
  曹绍林:2020年已经过去,回顾这一年佛山楼市,一季度疫情对房地产行业影响较大,进入二季度,随着复工复产,房地产行业迅速重回正轨,并一直稳定发展至今,可谓“波澜不惊”。
  四季度佛山楼市热点满满,各大热点板块均有指标项目新推热销,如南海千灯湖时代爱车小镇、南海三山中海文锦国际、禅城城南龙光天宸等项目均开盘热销。
  梁瑞卓:2020年楼市表现与往年有个明显不同的特征,就是分化发展,楼市整体向上,但并非均衡发展,热点区域越来越热,冷门区域越来越冷,热点楼盘畅销,边缘楼盘遇冷。在热点板块方面,邻广区域、禅桂中心板块,交易价格往上突破,而周边镇街特别是边缘镇街,价格出现较大调整。
  展望
  重点板块继续向上突破
  曹绍林:尤其值得关注的是2020年佛山的土地市场,全年成交土地金额约1500亿元,创下历年之最,各重点板块的地价均有一定的合理涨幅,预期今明两年佛山楼价会在现今的基础上再向上突破一些。
  2021年的佛山楼市,重点区域板块将聚焦在南海千灯湖、三山新城、平洲映月湖、罗村,禅城城南、绿岛湖、城北,顺德大良、容桂、伦教以及佛山新城。
  梁瑞卓:2020年12月份上市的几个新盘都较为畅销,这在一定程度上与地产商年底以价换量销售策略有关,新上市楼盘性价比较高,一方面以略低于市场价开盘,另一方面自身产品综合素质有较大提升,如超高的实用率、更到位的精装品质等。踏入新的一年,年终大考过后,这些畅销楼盘大概率会提高楼价,跟着市场走。
  另一方面,从土地拍卖市场来看,2020年土地单价前十的项目,均在1.6万元+,最高1.8万元+,历史单价前十的项目,也是1.7万元+起步,最高1.8万元+,这表明土地市场虽然火热,但并不疯狂。
  这些高地价项目预计2021年入市,可能会在一定程度上拉升楼价。但高地价并不一定就能卖得高价,2017年的十大高地价项目中,超过半数是无利可图甚至亏损的,关键要押中地段。2021年佛山整体楼市预计还会继续呈现分化发展的态势,热点区域继续突破天花板,其他区域则表现平稳。
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