邻广楼市板块哪个最香? 佛山东部9大热点区域扫描

2021年03月01日 17:12 来源:佛山日报

  近日,佛山邻广板块喜事连连,先是番海大桥正式开通,然后是佛山地铁11号线、4号线获批并计划今年内动工,紧接着《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020-2035年)》正式印发。在一系列利好刺激下,邻广楼市板块热度大增,去货加快。

  佛山邻广楼市板块范围较大,贯穿佛山东部南北区域,包括和顺、里水、金沙洲、大沥、千灯湖、平洲、三山、陈村、北滘、大良、容桂等11个板块。目前来看,除了北部的和顺、里水(金沙洲外)及南面的容桂外,其它都称得上是热点区域。

  北部

  主要包括南海里水、大沥两镇街,其中金沙洲、大沥盐步都是广佛同城化最早的区域。目前,金沙洲仍然是热点,但大沥楼市焦点已转移到南部的广东金融高新区D区。

  大沥:借势灯湖北延

  近几年,盐步新盘较少,大沥楼市热点渐渐南移,借千灯湖北延之势及广东金融高新区D区的发展规划,再续千灯湖板块热度。该区域离广州芳村较近,对广州客有较大吸引力,但不足的是区域内缺乏轨道交通,路网方面主要通过海八路、桂和路连接。

  热点楼盘:时代天韵、怡翠尊堤、保利南海之眼等,目前售价2.5万元/平方米~2.8万元/平方米。

  金沙洲:泛金沙洲兴起

  金沙洲也是传统的广佛交界楼市热点,在区位上与广州唇齿相依、无缝对接。近期,金沙洲片区广州行政范围内已有多条地铁规划,佛山范围内却没有地铁对接,较为尴尬,其他路网也不太顺畅,因此该板块对广州客的吸引力远大于佛山客。目前不少楼盘打着金沙洲板块旗号,实际离金沙洲较远,价格也相对较低,可称之为泛金沙洲板块。

  热点楼盘:时代天境、正荣新希望金沙洲等,目前售价2.8万元/平方米~3.5万元/平方米。

  中部

  从南海桂城到顺德北滘,全线都是楼市热点,其中桂城区域最为抢眼,千灯湖、映月新城、三山新城个个爆红。

  千灯湖:佛山楼市标杆

  千灯湖板块在金融产业、教育配套等优势的加持下,成为佛山楼市的标杆。经过近20年发展,千灯湖板块的城市发展、产业发展已经十分成熟,楼价普遍站上“3字头”,最高“5字头”,区域内很多二手房也跃过“3字头”。如南海万科广场、保利寰宇城等。

  目前该板块在售楼盘不多,且价格较高,对广州客的吸引力逐渐减弱,高价盘基本以佛山客为主。

  热点楼盘:保利天悦销售均价4.9万元/平方米,时代爱车小镇等销售均价2.9万元/平方米。

  三山新城:热度快速飙升

  自2020年第四季度五大楼盘齐齐登场后,三山新城一举成为佛山楼市最热板块。其定位以产业为主,住宅为配套。

三山新城文翰湖公园景色怡人,区域内生活配套正日趋完善。

  去年以来,区域内招商引资成效明显,已引来虎牙全球研发总部、富士康工业富联佛山创智谷、利泰集团总部进驻,最近再添宏旺集团总部落户。交通规划方面,三山新城是佛山地铁规划密度最大区域,在建及将建地铁(含轨道交通)已有4条,已有两座大桥对接广州南站,港口路北延过江隧道已经开建,未来到广州广钢新城仅有10分钟车程。但相比交通、产业规划的优势,三山新城目前生活配套不足,3所学校正在配建中。

  三山的地理优势及交通优势,对广州荔湾、海珠、番禺的购房者都有很大吸引力,部分楼盘超过五成的客源来自广州。

  热点楼盘:保利华侨城云禧、龙光玖里江湾、万科天空之城、中交泷湾云城、中海文锦国际,目前售价为2.6万元/平方米~3.9万元/平方米。

万科天空之城。

  映月新城:新星闪耀桂城

  平洲同样是邻广板块楼市的热点,映月新城自去年规划发布以来,市场热度大增,绿城、保利先后进驻,楼面地价双双进入前十强。

  映月新城与三山新城隔江相望,但定位全然不同,映月新城侧重城市配套,如慢行系统、公园、学校、医院以及产业、居住配套等。

  映月新城离千灯湖及桂城中心区域较近,这是该板块最大的优势。但不足之处是缺乏地铁,在建及近期规划地铁均不经过该区域,仅有南海新交通接驳。

  平洲与荔湾隔江相望,但仅有一条沙尾大桥相连,交通优势不明显,对广州客的吸引力不如三山新城。

  热点楼盘:越秀星汇瀚府、万科金域世家已近尾声,售价为2.4万元/平方米~3.1万元/平方米,今年将再添绿城桂语映月、保利天珺两大核心盘及佳兆业·花样年·广雅院。

  陈村:地铁网络密度大

  2020年陈村楼盘相对较为平静,主力在售楼盘不多,而且较为分散,难以形成较大的市场热点。

  2020年7月,海华大桥正式通车,陈村到广州南站行车距离从20分钟缩短至5分钟,陈村中心城区楼市对广州客吸引力大增。

  陈村区位有优势,西部可接受中心楼市辐射,东部及中心城区可引流广州客,整体客源较为广泛。地铁网络优势也较明显,佛山2号线有4站在陈村,广州地铁7号线西延顺德段也有4站、佛山地铁11号线有2站。在邻广区域,陈村地铁网密度仅次于三山新城,无论是对接广州,还是市内联系,都有较大优势。

  热点楼盘:陈村今年将有3新盘入市,分别为阳光城何利臻悦、金融街金悦府、新希望星盛花园,加上去年的次新盘世茂国风滨江、碧桂园三龙汇,预测陈村楼市热度会大增。目前区域在售楼盘均价2.2万元/平方米~2.7万元/平方米。

  北滘:进入平稳发展期

  2016年,广州地铁7号线西延顺德段开工,激活了北滘新城楼市。广州地铁7号线西延顺德段加上佛山地铁3号线两大地铁线路的加持,与北滘自身强大的产业支撑,让北滘楼价从洼地变成高地,甚至有向桂城楼市看齐之势。

  经历2017年的限购政策,北滘楼价仍然站得较稳,2019年摸高至2.7万元/平方米,此后高点基本在此徘徊。2020年第四季度至今,邻广板块楼市经历一波新躁动,但北滘楼市仍保持平稳。

  虽然北滘有强大的产业支持、人才也源源不断流入,但单靠地铁的拉动,北滘楼市对广州客的吸引力逐渐减弱,目前北滘新城楼盘客源基本以本地客为主。

  广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线、11号线、广佛环线四条轨道线路经过北滘,有9个站点,此外教育资源也是北滘的一大优势,期待北滘楼市迎来新一轮爆发。

  热点楼盘:顺德未来城、合景天銮、美的绿城凤起兰庭、中海悦林熙岸、绿城顺德杨柳郡等,目前售价2.2万元/平方米~2.9万元/平方米。

  南部

  主要包括顺德大良、容桂两个街道,区位上主要对接广州南沙,但目前南沙楼市以输入性为主,很难外溢至顺德南部。

  大良:顺德楼市中心

  大良作为顺德区行政中心、经济中心、文化中心,其楼市有较大的集聚效应。目前大良楼市主打改善型产品,楼市重心落在德胜新城,整体产品线也较为丰富,从刚需型到改善型、高端型应有尽有,核心地段主流价格相对于邻广其他热点板块有一定优势。

  大良板块与广州南沙隔江相望,虽然在交通上有五沙大桥连通,但由于南沙楼市以输入为主,很难辐射到大良,目前大良楼盘基本以本地客为主,很少广州客。

  热点楼盘:华桥城天鹅堡、金辉岭南云著、龙光天瀛、中铁建凤语潮鸣、鹏瑞皓玥湾花园、宝能云境台、新希望锦官半岛、中洲府等,目前销售均价为2.2万元/平方米~3.9万元/平方米,鹏瑞皓玥湾花园、宝能云境台两个高端楼盘超过“3字头”。

中铁建凤语潮鸣。

  容桂:邻广价格洼地

  2020年,容桂碧桂园凤凰湾单盘热销6000套,荣登年度楼盘销售榜首,是第二名的两倍多。容桂虽然也属于顺德中心城区,但楼价一直处于顺德楼市洼地,相当于杏坛、勒流的价格水平。佛山地铁11号线规划虽然延伸到容桂,但也仅延伸至容桂北部的容奇渡口,对整个容桂楼市板块的拉动作用不大。

  今年,容桂将有多个新盘入市,整体货量供应充足,预计楼价很难向上突破。

  热点楼盘:保利时光印象、碧桂园凤凰湾、东原印阅府、实地紫藤公馆等,目前售价1.1万元/平方米~1.7万元/平方米。

  文图丨梁瑞卓

(责任编辑:刘陈缘)

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