佛山今年或将超80个新盘入市

2021年02月08日 11:35 来源:佛山日报

  据不完全统计,2020年佛山新拿地但未上市项目多达67个,之前已拿地但未上市项目也有20个,预计2021年新上市楼盘将超80个,加上原有在售楼盘,今年在售楼盘总量将近200个,佛山楼市供应量较为充足。

佛山保利·天珺项目效果图。

  房地产开发节奏普遍加快

  2020年出让地块中,有相当部分已于当年上市,如三山新城中交、万科、中海、龙光4个项目。其中,禅城城南龙光天宸,当年拿地当年开卖,地产商房地产开发节奏普遍加快。

  据统计,2020年拿地但当年尚未开卖项目尚有67个,预计绝大部分会在2021年上市。加上2020年前拿地尚未上市项目、今年拿地今年上市项目,预计全年上市新盘将超过80个,加上原在售楼盘,2021年佛山在售楼盘数量预计将近200个,整体供应货量较为充足。

  从区域来看,顺德区新盘量依旧是五区最多,约22个,其次为南海区,约20个,禅城约16个,三水约17个,高明约10个。其中限购区内新盘约43个,超过新盘总量的一半。

  明星新盘多集中在限购区

  2020年佛山商品住宅卖了11.7万套,比2019年有小幅上升,限购区域内商品住宅市场较火热,比如祖庙、城南、三山、金沙洲、大良等区域楼市都是市场热点。

  2020年商住用地拍卖市场也同样火热,出让宗数及出让金额均创近几年新高,全年商住用地出让达106宗,其中限购区内土地市场相对较热,佛山楼面地价前十强数据中有6强在2020年被刷新。楼面地价前十强价格范围集中在17209元/平方米~18795元/平方米,高度集中,分差极少。而且,高地价项目基本集中在奇槎、城南、桂城、金沙洲区域,这与目前市场热点相符。非限购区商住用地市场则相对较冷,不少为底价成交。此外,今年边远镇街较少新盘上市。

  预计2021年新盘热点仍然集中在限购区,如粤海湾华项目、映月新城保利及绿城两大标杆项目、千灯湖板块碧桂园永胜村旧村居改造项目、陈村新希望项目等明星项目,预计将成为今年佛山楼市焦点。

绿城桂语映月小区大堂入口图

  五区新盘扫描

  禅城城南将有4新盘上马

  2021年禅城将迎来至少16个新项目入市,其中11个为2020年新拿地项目。今年禅城新盘分布较为均衡,城南、奇槎、祖庙、城北、张槎、南庄等片区均有新盘上市。其中城南相对较为集中,预计有4新盘上市,分别为粤海湾华项目、黎明嘉园、龙光玖龙悦台二期、天樾水岸。

  1月份,禅城已有3个新项目亮相。其中,位于城南片区的天樾水岸于1月9日开放销售中心,首推4座,主打97平方米三房,116平方米、127平方米、146平方米四房;张槎片区的弘阳海伦堡·悦江一号,目前已开放项目营销中心;还有朝安片区的星河云颂府,已正式开放销售中心,主打95平方米~125平方米三、四房。

禅城楼盘分布图

  关注楼盘

  粤海湾华项目:2020年度最高地价项目,将建设10栋高层住宅,并配备1栋幼儿园。该盘邻近佛山地铁2号线、3号线交汇的湾华站,为TOD项目,地段优势明显。

  泰丰奇槎项目:2020年10月27日拿地,楼面价约1.72万元/平方米,将建7栋住宅,32层~48层,社区内有服务中心、商铺,还设有儿童沙池、儿童跑道等居民健身设施。

  保利招商悦湾花园:项目由保利2020年7月竞得,招商负责操盘,规划有21栋高层住宅,最低26层,最高46层。

  南海七成新盘在限购区

  南海区2021年新盘预计将超20个。其中,限购区有13盘、非限购区8盘。

  限购区方面,基本都是2020年新拿地项目。这些新盘中,中心区域的几个项目格外令人瞩目,平洲映月新城的绿城桂语映月与保利天珺公馆,平洲佳兆业花样年广雅院,碧桂园桂城夏北永胜村旧村居改造项目,还有金融高新区D区的保利之眼。非限购区方面,越秀孝德湖项目和金茂观山悦苑项目值得关注,两项目楼面地价均过万元,或将成为2021年罗村板块风向标。

  1月份,桂城、里水、大沥有4个纯新盘率先探市,佳兆业花样年广雅院、绿城桂语映月已开始在商场巡展,新希望奥园金沙公馆则于1月16日开放营销中心和样板房,保利天珺公馆配套工程也于近期动工。

南海楼盘分布图

  关注楼盘

  保利天珺公馆:2020年12月拿地,首期主打85平方米~140平方米单位,后期主打改善型产品,预计今年上半年可开盘。

  佳兆业花样年广雅院:主打83平方米~113平方米户型单位,2梯5户,楼高33层,最快1月开放销售中心。

  绿城桂语映月:主推95平方米~115平方米三、四房单位,楼高31层,2梯4户设计,预计春节后开放销售中心。

  新希望奥园金沙公馆:主打95平方米~115平方米三四房,两梯六户,楼高33层,销售中心已经开放。

  碧桂园永胜村旧村居改造项目:2021年桂城楼市重点,佛山第一个整村改造项目,项目净用地面积约337亩,建筑面积约86万平方米,首期回迁安置房已经动工。

  顺德容桂5新盘扎堆入市

  顺德区2021年新盘预计将超22个,主要集中在顺德北部三镇和容桂街道。陈村今年将新增3新盘入市,分别为阳光城保利臻悦、金融街金悦府、新希望星盛花园,加入去年12月开盘的世茂国风滨江以及较早前开盘的碧桂园三龙汇,今年陈村楼盘将出现多盘竞放局面。佛山新城今年将新增3盘,分别为建发和铭、中建映湖万黛、中建顺控云熙悦城,后两盘位于新城南区。容桂今年将有5大新盘入市,包括东原、实地、信业、大悦城+中建三局、方直+荔园多个房企扎堆布局。

  陈村、北滘、均安、伦教4个新盘在1月份均有新动作,分别为阳光城保利臻悦、美的花样年云璟、富港水岸云天、时代印记。

顺德区新盘分布

  关注楼盘

  美的·花样年·云璟:该项目已在元旦开放营销中心,首推2栋、4栋,涵盖73平方米~115平方米三、四房户型,带装修发售,售价20000元/平方米。

  陈村新希望项目:2020年9月拿地,碧桂园三龙汇旁,用地面积约11万平方米,楼面地价15522元/平方米,位列陈村板块楼面价TOP1。

  时代印记:位于顺德伦教中学旁,项目在售1座、2座,涵盖88平方米~119平方米三、四房户型,楼高17层,带装修,已于元旦开盘,均价18500元/平方米~20000元/平方米。

  阳光城保利臻悦:项目共规划21栋高层住宅,楼高30层~33层,共计1918套房源。

  高明迎来多条过江龙

  2021年,高明区预计将有10个新盘入市,货量主要集中在荷城。2020年,多条过江龙首入高明,包括方直、香缤、爱情置业、华以泰等房企纷纷进驻。其中,高明碧桂园·花城荟、方直·珑湖湾、美的海伦堡玖悦府将于今年一季度上市。

高明区新盘分布图

  三水新面孔集中亮相

  三水区2021年有17盘待入市,主要集中在三水主城区、北江新区、西南城区、三水新城、云东海。2020年三水区多宗地块底价成交,新引进清能、方直、东莞博源、中南锦时等房企,预计今年三水楼市将迎来多个新面孔。

2021三水主城区新盘分布图

(责任编辑:刘陈缘)

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