改善型住房产品批量上市，换“大屋”也有选择焦虑

　　近年，除了保利天悦、龙光天境、宝能云境台、鹏瑞皓玥湾等顶级改善型项目相继亮相，还有大批中高端改善型楼盘批量上市，刺激了改善型住房需求。这些改善型住房，项目定位较高，同时结合了较多创新元素，科技感强，带动了佛山整体楼市水平提升。

位于大良德胜新城的中铁建凤语潮鸣项目。

　　改善型楼盘产品层次丰富

　　前几年，刚需成为佛山市场绝对主流，鲜见改善型产品特别是改善型楼盘上市。另一方面，地产商普遍迈进快速规模化发展阶段，刚需产品复制快、市场去货快、开发周期短，受到地产商青睐。刚需中小户型大行其道，而且产品千篇一律缺乏个性，地段也一般。在这样的背景下，改善型需求大受挤压。

　　然而，近年来，随着佛山中心区域一些优质地块项目上市，“天”字辈楼盘数不胜数，他们定位中高端，改善型产品比例大幅加大，甚至整个楼盘定位就是改善型。

　　改善型产品层次极为丰富，从普遍的刚改型，到顶级改善型，普遍带精装出售，户型面积从100多平方米的舒适三房，到600多平方米的超大平层，价格差别也较大，从“2字头”到“5字头”不等，有满足大面积需求的，有满足品质提升要求的。对于要改善住房的置业者来说，也开始面临选择焦虑了。

中铁建凤语潮鸣项目。

　　顶级改善型项目价格也是顶级

　　作为南海顶级住宅项目标杆的保利天悦，位于千灯湖虫雷岗地铁上盖，以140平方米~230平方米户型为主，单价也直上4万元。

　　位于顺德大良德胜新城的鹏瑞皓玥湾定位为顶级江景项目，户型面积280平方米~350平方米，单价也较周边项目高出近一倍。鹏瑞皓玥湾旁边的宝能云境台，可售产品只有4栋，但同样走高端路线，户型面积273平方米起步，还有662平方米的大平层单位，备案价最高4.98万元/平方米。位于佛山新城的怡翠晋盛泰园，档次与一期、二期相比全面提升，户型面积集中在150平方米~180平方米，单价也直逼4万元/平方米，而其附近的龙光玖龙玺均价仅在2.3万元/平方米左右。

　　这些项目要不处于中心地段，要不有优质景观，拥有稀缺性资源，定位高端，而且带来更多的创新元素，给住房赋予了更高的价值。

　　从市场反应来看，这些顶级改善型楼盘销售冷热不均，卖得最好的还是保利天悦。

保利天悦。

　　中高端改善型楼盘产品力全面提升

　　顶级改善型住宅毕竟小众，代表改善型主流的，还是中高端改善型。

　　如今，中高端改善型楼盘可谓百花齐放，各热点板块都有代表作。禅城有季华路的龙光天宸、奇槎的龙光天境、祖庙的岭南天地怡廷、绿岛湖佛山半岛等；大良德胜新城有新希望锦官半岛、中铁建凤语潮鸣等；南海桂城有越秀星汇瀚府、保利和悦滨江等。

　　这些中高端改善型楼盘，均带精装出售，用一线品牌建材、电器，主人房带衣柜，还有中央换气系统，部分还带中央空调、电梯入户、智能家居等。门窗档次也全面提升，部分还是中空内置百叶玻璃窗。在户型设计上，也更人性化，更加实用。此外，开发商普遍在小区大门、入户大堂、会所等一些标志性公共空间重点发力，全面提升居住品质。

　　从2017年到2020年，佛山中心区域陆续推出系列优质地块，其拍卖单价也屡创新高。优质地段加高地价，也决定了他们中高端的产品定位。近几年佛山十大高地价项目，几乎是清一色的中高端改善型定位。

　　中高端改善型项目占据优质地段，产品力也全面提升，大大激发了改善型住房需求。从近年的市场情况来看，只要是优质地段，就会有爆款的改善型楼盘出现。

泰禾佛山院子。

　　文图/梁瑞卓